張欣民：多頭已過斷投資 人間換屋好時節

地產名人張欣民近日在臉書貼出多篇文章，力勸還想在地產操作短期獲利的民眾趁早死心，今日已與10年前的大多頭不同，但對於要中長期置產或換屋的民眾，卻是好時節。

張欣民21日在廣播節目上表示，過去10年的多頭市場將房價拉抬過高，導致想買房的民眾只能望屋興嘆，也是今日空屋率居高不下的原因。能成交的建案幾乎都有讓利，而地點較為偏遠的地區，讓利幅度空間更大。

他建議換屋民眾多出門看屋，「自住就是要買環境，鎖定固定社區看屋，有新的標的就出價。」張欣民認為，投資地產不能圖暴利，先備好一定自備款，再購買標的，幾年後賣掉賺差價，規矩投資對市場、對自己都好。

五星級售服換取高回購率

大環境改變，房地產不再是投資唯一好物，但台中豪宅建案靠長期累積的「五星級售服」穩定順銷，甚至加碼售服，令人大開眼界。

游泳池、健身房、宴會廳、高爾夫球場等硬體已不再滿足高端住戶，台中雙橡園開發創下交屋7成入住率的「F1特區」日日供應三餐，外加brunch與午茶服務，即將交屋的「V1特區」則提供24小時餐飲服務。此外，更推出孩童上下學專車服務。

執行長王慶瑞細算，住戶介紹而來的準住戶比例日增，「F1特區」68％、「V1特區」76％、剛推出的「雙橡園1617」則是85％，十分驚人。

不只要顧好住戶的胃，還照顧到住戶的休閒活動，台中深耕綠建築多年的陸府建設深獲住戶信任，在進駐台中國家歌劇院後，陸續為陸府家族舉辦雞尾酒會，邀請專家導聆表演節目，假日也安排生機採果等活動。

大里區「原森」並有生機秘書提供健康料理與教學服務，已有多戶入住，在該區站穩3字頭房價。

台中豪宅建商精銳建設則推出「一次購屋，終身服務」，修繕以往社區的大門等公設，讓住戶十分稱許。推出的「精銳家族卡」優惠商家超過100家，內容包括食衣住行等頂尖名店，以及近日才開幕的「潛立方旅館」，羨煞許多住戶的朋友，成功讓投資客變住戶，名列台中建案「快打部隊」之一。

長期贊助藝文活動的精銳建設也舉辦音樂會、藝術展等，近日在西屯區千坪基地舉行的「open fun」藝術園區更成為打卡名點。