台中七期豪宅買主冷觀察 出手迅速

全台2016年1至3月成交量六都多呈現衰退，唯有台中市與桃園市維持一定交易量，而台中市市政中心七期交易更出現熱絡情況。住商不動產七期園道店長謝德亮表示，主要因素是買主看好景氣，且已觀察1、2年，選擇在此時購屋，除了有大環境因素，價格談判時機點也好，下手時間相當精確。

2010年，台中縣市合併，台中市政府由舊市區大舉搬遷至七期，當時該區生活機能已具備百貨公司、影城、高級餐廳與國稅局、健保局等公家機關；加上台商回流，刺激建商在空間規劃、公設、建材上相互較勁，十足具備一飛沖天的態勢。

同年，政府開始以政策抑制房價漲價速度，近一兩年，全台房市交易量急凍，直到去年8月，央行鬆綁房市部分的管制措施，市場才稍見血色，但2015年全年成交量仍不過30萬戶。

雖然雙北房市不見回溫，但台中七期已經先聞春意。謝德亮指出，雖然一般民眾仍對房市信心不足，但企業主選在此時購屋，「他們大多已經看了1、2年，且成交速度非常快。」且幾乎是現金買房。謝德亮認為，若企業主對房市沒信心，不可能入手。

這些買家選擇七期豪宅，第一看坪數，第二看品牌，謝德亮表示，以坪數比較，可分為3個區塊，各有知名度高的建商：80至100坪為興富發，100至120坪有龍寶、由鉅、惠宇，150坪以上則是聯聚、寶輝。但品牌加上地段，才能讓房價立於不敗之地，如：位於夏綠蒂公園第一排，總價從4,500萬到8,000萬的豪宅皆有，但若是知名建商，那就是永遠的國王與皇后，房價難以撼動。

七期是兵家必爭之地，3,500萬到4,000萬左右的「豪宅入門款」，已頗能滿足企業主的一般需求；而價格若要好談，則必找屋齡9年左右的豪宅。

2016年Q1家戶購屋比  桃園第一台中第二

大家房屋發布統計，2016 Q1六都家戶購屋比，台北市下滑幅度最大，桃園0.81%，位居第一，台中0.69%，排名第二。住商機構副總經理劉明哲指出，房價在去年開始修正，市場原本預期2016年，買賣雙方可對價格達到共識，但2月發生台南206地震，3月政府公布土壤液化區域，民眾買房信心大受影響。但桃園、台中因地質較佳，未在政府公布的土壤液化區名單中，而中科園區陸續有大型企業進駐與正在進行的捷運等話題，交易量較佳。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然Q1交易量大幅緊縮，在央行鬆綁管制、專家對土壤液化事件的釋疑後，3月分的看屋量與交易量都可嗅到民眾看屋意願有增加趨勢。◇