新莊頭前 4座公園純住宅區

新莊「頭前重劃區」是低密度開發的純住宅區，擁有4座公園，產品多屬3~4房。因居住環境幽雅，受台北市及新莊在地換屋族群青睞，儘管有奢侈稅限制，但房價每年緩步上漲一至兩成，目前建案平均開價約47~52萬。

頭前重劃區位於預計2016年完工的環狀捷運線幸福站和新北產業園區站之間，步行5~10分鐘皆可抵達；車程約3分鐘到台64線快速道路，約5分鐘抵達中山高速公路中和交流道；思源路上則有617公車直達台北市。

採買可至中正路的家樂福和IKEA，車程約10分鐘，傳統市場在福壽路，步行約15分鐘；學區為頭前國小和頭前國中，步行分別約10分鐘和5分鐘。

頭前重劃區開發面積約13.6萬坪，區域內4座公園簇擁，包括頭前運動公園、福美公園、福基公園、化成公園，土地主要為第二種住宅區用地，採低密度開發，因此建蔽率低，棟距與氣勢都開闊，可維持良好的居住品質。 

台灣房屋雙捷運新北站特許加盟店店長葛正祥表示，頭前重劃區從2009年起陸續有近20個建商進駐，目前約60個建案，多數已接近新成屋，很多建案都趕在2013年底前交屋，建案以3~4房為主流房型，以及少量的2房和套房產品。

葛正祥表示，建案平均開價約47~52萬，總價界於2,500萬~4,000萬之間，2011年奢侈稅前房價每年漲幅約三成，受奢侈稅限制，目前房價以每年約一至兩成穩步緩漲。

有別於副都心重劃區內規劃諸多重大建設，頭前重劃區屬於純住宅區，社區環境單純，葛正祥說，區域內建案主推台北市和新莊在地換屋族群，買家以老師和公務員居多，其中也有回流置產的台商。

他說，重劃區內建案銷售速度和價格取決於推案地點和建商品牌，他以福美街為例，兩側建案棟距均約30米以上，而思源路因臨路寬度約25米，建案都有不錯的銷售表現。

另外，建商品牌也是客人選購的主要因素，例如鄉林建設、冠德建設、全坤建設興建的預售屋和新成屋都是客人指名度高的產品。

「頭前重劃區」近年房價走勢

年分（年）	2009	2010	2011	2012	2013
平均房價(萬元／坪)	28~30	38~40	42~44	46~49	47~52

資料來源：台灣房屋

「頭前重劃區」大樓6~7月實價登錄一覽表

地址	總價（萬）	單價（萬╱坪）	總面積（坪）	格局（房）
福前街201~250號	2,020	41	57.27	3
思源路296巷1~50號	3,320	46.5	82.32	4
思源路230巷1~50號	1,286	37.7	34.09	2
中原東路89巷1~50號	2,394	42.6	68.00	4
中原東路151~200號	2,125	42.4	57.41	3
頭前路101~150號	4,135	52.7	84.77	4
頭興街101~150號	1,620	42.3	41.82	2

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 註：以上僅摘取最近6~7月分實價登錄資訊◇