我可不可以買地上權住宅？

地上權住宅因為沒有土地所有權，所以直接挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念，但從實務面上來看，它有以下的優點：

一、房價較便宜
地上權住宅因為沒有土地所有權，正常情況下會便宜2~3成，買這類產品也等於用較低的成本，就可進住到精華地段的房子。

二、租金報酬率較高
在其房價便宜2至3成的情況下，就資金投入角度來看，回收期會比正常住宅來得快。

三、不必繳交「地價稅」、轉售時不必繳交「土地增值稅」

儘管地上權住宅有這些優點，但它的缺點也不少：

一、沒有土地所有權，無法世代傳承
二、市場轉手性較差
三、房貸成數較低
由於產權不完整的緣故，跟銀行貸款時，銀貸成數普遍較低，大約僅房屋總價的4到6成，甚至拒貸。
四、年限期滿須拆屋還地
雖然地上權住宅在景氣好的時候，房子也會增值，但畢竟沒有土地所有權，房子越老舊價值就越低。使用期滿之後，必須拆屋還地，這是買地上權住宅最難讓人接受的地方。
五、每年需要繳交「地租」
地上權住宅雖然每年不用繳交地價稅，但卻需繳交所謂的「地租」，地租大致上是以公告地價的1.5%至10%來計算，以實際案例來看，年繳地租也在數萬元上下。

地上權住宅看來有其優點、也有其缺點，買還是不買？都還是要看個人的考量點是什麼，畢竟這是個自由市場，沒有人可以強迫你一定要做什麼、一定不能做什麼！（本文摘錄自《房市日光大道》，智庫雲端出版）