房市冷這裡不冷 台中最高價都在公園旁


2016年台中市買賣移轉棟數減少了近3成，當建商都在力挽狂瀾時，內政部實價登錄資料透露出公園旁的房價幾乎不動如山，各區最高成交單價都出現在公園旁。

根據內政部實價登錄資料，去年台中的豪宅聚集地七期最高成交單價在台中國家歌劇院旁，其次為秋紅谷景觀生態公園，成交單價分別為71.8萬（寶輝一品花園）、64.5萬（聯聚信義）。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示並不意外，公園綠地原是民眾所愛，又是豪宅區裡的綠地，加上公園鄰近的土地開發成本比起同區域土地更高，因此公園周遭旁的建案因其稀有性而不受景氣影響，保值性最好。即使超過20年的建案，詢問熱度依舊非常高。

與7期僅隔一條台灣大道的12期靠近逢甲商圈、74號快速道路、國道等，成交最高價也出現在西大墩公園旁，懋榮「天空的院子」與久樘開發「香坡」兩案的成交價格皆超過43萬；久樘開發預售案「瑞璽」開價最高，每坪45萬。

跨越南區、南屯區的8期有豐樂、豐富等2座公園，面積超過萬坪，與南七期、單元二同屬低密度、高綠覆的優質生活區域，面臨豐樂公園第一排的建案成交價格為42萬（含車位），別墅則有超過8,000萬的成交價。

林正昇表示，公園周遭生活機能完善，加上鄰里區域素質齊一，是許多有能力的人選擇鄰公園而居的重要因素，即使景氣不好，台中市這幾座公園仍有最佳行情。

豪宅藉由綠地公園的加持，價格就是任性，大陸建設「寶格」6月交屋，現已傳出成交開價超過85萬，十分驚人。（立智公關提供）