避開選舉潮 北市建案數 創10年新低

台北空屋超多，但是推案量卻來到低點，《住展》雜誌統計，截至10月中台北市僅152個推案，只有新台幣2,200億元的銷售額，創近10年新低，業者主要考量選舉因素，寧可明年再推案。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，業者為了避開選舉干擾，大多不願在10月與11月在北市銷售房產。且北市選情混沌，房市明朗度低，業者押寶意願不高，以致於12月新公開建案量不多，過半業者寧願選擇延到明年再賣。

台北市每年建案可售戶數也從10年前1萬6,365戶，漸漸萎縮至今年約5,100戶；10年來，房價愈來愈貴，但建案總銷並未因此急遽增加，除2007、2010年突破3千億元外，每年都在2千多億元之間，今年全年總推案預估約2,376億元，也是近10年來第3低。

金融海嘯前，台北市每年案量都在300個以上，2008年到2010年也有200個以上，但近年案量縮減，總數難超過200個，今年建案數量可能只有166個，創下近10年來最少的紀錄。

何世昌分析，土地減少、都更整合緩、建照使照核發速度慢，加上選舉跟打房，眾多因素導致整年建案數量下降，而今年新公開建案數量少，但許多建案規劃熱門的小坪數產品，所以才會出現建案數量少、可售戶數卻比民國100、101年還多的情況。

何世昌指出，無意外的話，明年上半年大案應會陸續進場銷售，若今年搶照的建案與信義計畫區多個豪宅案如期開盤，明年供給量應會回升。◇