房價回不去了 今年買房要多付51年薪水

房價飆漲沒有止盡，《住展雜誌》統計，雙北市15年來的預售屋平均房價上漲3.7倍，消費者物價指數年增約1%，利率和薪水卻逐年走低，15年前北市買標準房要15.74年的薪水，現在買房變成要多付51.23年的薪水。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，民國90年以後利率不斷走低，定存利息通通被通膨吃光，資產等同縮水，薪資不進反退，越晚買房者購屋壓力越重，尤其平均薪資相對低的7、8年級生，若無長輩相助，根本不可能買房，想要解決購屋壓力沉重的問題，絕對不是靠打房，如何大幅提高全民薪資所得才是首要之務，這是政府無可迴避的責任。

全民薪資水準倒退，但大台北房價15年來卻暴漲近4倍，突顯受薪階級購屋壓力越來越重，15年前單身一人在台北市買35坪標準三房，平均單價為25.4萬元，總價約889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款，負擔不算太重。

但今年10月，想在台北市買標準三房，不但公設比拉高，至少要40坪到45坪才有標準三房，以平均單價93.8萬元計算，總價約3,752萬元，單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應，顯示今年在台北市購買同樣空間的房屋，遠比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

《住展雜誌》統計，15年來大台北地區房價漲多跌少，台北市房價僅2009年度下跌；而新北市近15年房價更是年年漲，對比今昔，1999年台北市新成屋、預售屋平均房價由每坪25.4萬元，大漲至68.4萬元。新北市87年時新成屋、預售屋平均房價由每坪13.4萬元，漲至29萬元。

根據主計總處發布的消費者物價指數(CPI)，何世昌說，1999年1月為88.26，今年10月為104.89，平均每年CPI年增率約1%；相對台北市新成屋和預售屋房價15年來平均年漲24.67%，新北市同期年漲21.06%，意即15年前在大台北購屋者，每年資產平均增幅超過兩成，贏過通膨。◇