樣品屋唬人 內行人7招看門道

今年開春首遇329房市檔期，不少首購者、自住換屋者趁檔期到處比較，但走進美美的樣品屋最容易產生錯覺，專家教你幾招該注意的事，讓自己保持清醒頭腦，做出最佳評量篩選。

據中央社報導，永慶房屋代銷處長何彥煒與日勝生協理李正文提點購屋人，參觀樣品屋不要迷失在那美美的樣品屋中，還是得自己先做好功課。

他們教導購屋人自做功課的3步，加上看樣品屋的4招，讓你心中有譜。自做功課的3步包括：

1、先了解當地的周邊生活機能與學區。去建案方圓幾百公尺內走一圈，看清與食衣住行相關的市場、醫院、捷運站、國中小學校位置遠近。

2、打聽周邊中古屋或其他預售屋的價格，未來不擔心代銷業者瞞天開價唬人。

3、先上網了解未來建案附近的政府公共建設發展時程，這與房屋的增值潛力息息相關。

自我功課做足了，記得口袋裡放一把捲尺，前往樣品屋時可以好好丈量一番。走進接待中心，大致看過代銷人員介紹後，拿著平面圖看屋去，開始睜大眼睛注意4招：

1、政府規定建案的樣品屋大小需與未來實際房屋面積一致，所以要邊看圖邊比對樣品屋的房型規劃、各個空間的大小位置；同時還要留心看一下你所中意樓層的上層樓的平面圖，是否與你所中意樓層一致，以避免樓上樓下房型不同，出現你家臥室樓上是廁所，日久容易出現漏水問題。

2、樣品屋不太會有收納空間，若樣品屋的儲櫃只展示面板但實際打不開，或是根本沒有規劃收納空間時，你也要審慎考慮收納何處擺的問題。

3、樣品屋不會有梁柱外露，都是靠著室內設計包藏得美美的，所以看著平面圖上標示的實心黑色四方塊，那就是整間房子的柱子位置，柱與柱之間有梁，通常平面圖上會以細虛線表示，仔細比對就知道梁柱位置是否有壓床、刀煞等風水忌諱。

4、代銷人員天花亂墜的說屋高3.2公尺或3.4公尺，乍聽頗高，但實際屋內空間至少要再扣樓地板、地磚及裝潢高度，屋高可能只剩2.8公尺，所以需拿尺丈量一下較為準確。

專家提醒，現在房屋以低總價的中小坪數當道，因此無法期待可放很多家具，因此注意房屋座向、通風、採光對入住後的心情和健康更形重要與實際。◇