買房好時機 謹記撇步再下手

人都有居住需求，但在未實價登入時，成交價數千萬元的房子被貴了幾十萬元，相信消費者並不好受，現在買房也要謹記小撇步，尤其時機點最為重要，今年房市普遍看淡，在房市不佳的狀況下，業界普遍求賣出，並不期望能大賺一筆，消費者注意時間點，也需考量自身需求。

如果房市出現下列4種情況，代表房市狀況並不熱絡，這時就是買房最好的下手時機。

如果出現房地產企業合併、重組，員工集體要工資，或是老闆有跳樓、逃跑情事，通常再等2~3個月，就有購屋的好時機出現；如果政府「再次」推出房市牛肉，等新政策實行至少1個月後，就可以觀察風向準備購屋。

值得注意的是，如果屋齡3年內被法拍、銀行拍賣的房屋數量增加，或3年內的新成屋開價比前1年低，代表原持有的屋主認賠出售；如果周遭的生活圈也聽到有很多人繳不出房貸或準備把房子賣掉，甚至很少有人再提起炒房這回事，就是準備下手的時候到了。

雖然今年房市較為看淡，房仲業者表示，若是想要進場買屋在今年是一個好時機，一般民眾希望房價最少下修兩成，但一般屋主大約底線約一成，所以雙方的議價空間，就是能否成交的重要關鍵。◇