小宅旋風 兩房保值佳

瞄準首購、換屋和自住市場，全台紛紛將住宅坪數下修，打算降低總價吸引買氣。房屋專家提醒，如果權狀坪數在15坪以下的套房，購屋前最好先確認銀行是否願意承做與房貸成數。

據統計，目前小坪數為建商推案主力，總金額高達1,069億元，約占全台推案總額三成以上的量體。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，去（2014）年的小宅交易量相較前年成長，在台北市中心的小宅交易占比更高達五成。

房市專家、House123執行長邱愛莉表示，小宅在目前自住市場需求相對穩定，前景看好。「大套房或兩房的產品對首購來說就夠了；再者，接下來推行的房地合一實價課稅，看起來鼓勵自住和低總價產品，所以我覺得小坪數的產品需求會比較穩定。」

留意貸款成數

但邱愛莉建議，小坪數購屋前，要留意各銀行的貸款成數。「有些銀行是認權狀坪數15坪以下的產品，他們都視為套房；部分銀行則以室內坪數（主建物+附屬建物）小於12坪視為套房。」

由於套房市場需求，容易受到銀行或央行的房貸策略影響，邱愛莉建議民眾，同屬小坪數、低總價的小宅，可考慮選擇目前市場上需求穩定的「兩房」。邱愛莉說，如果是2~3房的產品，銀行的貸款成數通常可以到八成，而套房只能給到七成，有些外商銀行甚至不願意承做非精華地段的套房產品。

她舉例說：「如果買一間800萬的套房，結果銀行只願意貸給你六成，自備款需要320萬；如果能拿出320萬的自備款，銀行願意貸款到八成，其實可以考慮買總價2千萬的房子了，相對保值。」◇