陸房市走軟 4大銀行房貸擬鬆綁

陸媒報導，22日下午有消息傳中國四大銀行首套房確認標準將會放寬，買第二套房的限制也將有鬆動。今年以來，中國房地產進入下行通道，各地紛紛推出救市政策，放鬆樓房的購買限制，然而效果微弱。部分市場人士認為，銀行貸款利率上揚是房市低迷的原因之一，使本來有能力購房的邊緣群體不再具支付能力。

陸媒從被傳聞的一家銀行了解到，此消息基本屬實。具體而言，首套房貸利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房。二套房的限制也將有所鬆動。中國各地房地產市場發展不均衡，銀行將根據當地實際情況確定首套房優惠利率標準，並預計房價居高不下的一線城市優惠幅度恐沒有二、三線城市大。

中國實施限購的城市目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞。對於「取消限購、放貸、財政補貼」等地方政府的救市措施，一些市場人士認為，房市低迷的原因在銀行信貸，消費者無法從銀行獲得適當利率的貸款，令消費力下降。

華遠地產董事長任志強就是其中的一個代表，他認為，貸款優惠利率取消，是今年房市下滑的主因之一。

他表示，銀行利率上漲了20%左右，購房成本大增，即使開發商將百萬的房屋降到90萬人民幣，買房者還要支付110萬人民幣，購房者未少付一分錢，開發商的降價都成了銀行的利潤。很多有能力買房的邊緣群體不再具備支付能力。因此，許多人認為僅放鬆房市限購還不夠，放開貸款可能作用更大。

但是，也有其他人認為，銀行出於自身存活需要，根本不願對房市放貸。消費者的態度也是其中一種因素，目前，房市疲軟，購房者觀望情緒濃厚、意願不強，中國地方政府的各種刺激措施正在漸漸失去作用。 

部分城市房貸已放鬆

陸媒報導稱，部分城市事實上已放鬆了房貸政策。福州市政府22日正式發文，宣布購房者償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。

南京、杭州等地目前的首套房認定標準，已還清房貸餘額後再購房就依首套房來執行。有開發商表示，目前農業銀行江蘇分行以2個標準認定首套房：只要貸款餘額還清，即可認定為首套房；夫妻只要有一方未貸款，以其為主貸人，就可認定為首套房。

杭州早在8月初就有銀行放鬆了首套房認定標準；湖北本月出台「鄂七條」，稱首套房貸利率最低可7折。◇