房價友善 台中桃園小宅比率增

雙北市當道的1、2房小宅正悄悄的往南吹向桃園縣和台中市。房仲統計發現，上半年這兩縣市的小宅比率追上新北市，比率均超過35%。

據中央社報導，統計今年上半年北市的1房平均成交總價為新台幣1,061萬元、2房為1,649萬元，近兩年的上半年北市房的小宅比率都在44%以上，新北市則有35.8%，1、2房產品逐漸成為北市首購族的標準品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市通常小宅產品地段均位於市中心或近捷運站等，每坪單價百萬元的小豪宅交易越來越普遍，去年上半年甚至每兩戶住宅交易，就有近一戶是1、2房的小宅產品，但這種現象跨出北市比率稍低，因為同樣千萬總價預算，在台北市只能入手1房產品，在桃園以南可以直接買3房。

少子化推升小房買氣

但近期統計發現，雖然桃園以南的房價水準低，但小宅交易比率卻有升高趨勢，桃園的小宅比率從去年上半年的28.8%增加到今年上半年的35.9%，台中市則從33.7%微增至35.8%，小宅比率持續增加，主要是房價友善，首購族負擔輕，與少子化的社會趨勢。

曾敬德表示，桃園縣上半年兩房平均總價為518萬元，房價水準約為北市1房的半價，在桃園的首購族自備款120~150萬元擁有一間自己的房子並非夢想，以貸款利率2%貸款20年試算，每月房貸金額不到2萬元，比起付房租幫房東養房，有些雙薪家庭則選擇「以買代租」。

台中市情況也類似，2房平均成交總價近500萬元，1、2房的小宅成交比率，從去年上半年的33.7%增加到今年的35.8%。曾敬德表示，小宅化是高房價下的產物，加上國人近年少子化，推動小宅化的趨勢。 ◇