小宅當道 占全台總額1/3

政府推動房地合一及囤房等租稅衝擊房市，高價產品首當其衝，建商因應市場變化陸續推出小坪數產品，目標鎖定首購族及投資保值客。

2011年6月奢侈稅正式上路，投資保值客為資金找出路，再度相中地段、產品力強的優勢小宅，台北總價1,500萬~2,500萬元、新北總價1千萬~1,500萬元的小宅建案再度熱銷。

據「好房網」調研中心統計，目前上市櫃建商推出小坪數為主力的建商有19家、建案32個、總金額高達1,069億元，超過全台推案總額3,092億元三成以上的量體。

行政院經建會統計，國內單身族群超過百萬人，建商為吸引單身族群紛紛開出低房價產品。台北15坪套房總價約1千萬~1,200萬元，在新北同樣坪數約700萬~900萬元，加上新北三環三線交通利多，三重、中和、蘆洲及新莊等地區的捷運周邊建案投報率未必較台北差，一樣受到市場歡迎。

「好房網」社長倪子仁表示，央行及金管會嚴控房貸的貸款成數，針對非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數低至六、七成，官股八大行庫對房貸業務更分成3~4等級緊縮房貸措施，其中台銀及土銀甚至不承作小宅（套房）業務，他提醒購屋民眾注意小宅的財務槓桿發揮空間。◇