經濟若持續衰退 學者：房價5年恐跌5成

房市買氣不復以往，據房產業者統計，第一季南熱北冷的市場，第二季轉為雙北、南部齊降，其中，北市跌幅最深達5.59%，台中房價相對去年同季漲幅16.57%為各地區最高，德明財經科技大學副教授花敬群表示，整體經濟若持續衰退，不排除5年房價跌五成。

台中房市是第二季最特別都市，花敬群說，這一季台中市創新高的推案量達新台幣824億元，每坪21.42萬元，房價相對去年同季漲幅16.57%，為各地區最高，但30天銷售率因推案量大增而降低，後市價格能否擴張與推案量是否維持足夠能量，以及長期累積餘屋問題，實為後續觀察重點。

住商不動產表示，7月房市交易量與6月持平，但比去年同期衰退8.2%，各縣市只有台南市增加，7月房市買氣，雙北、桃園表現最弱，台中、台南與高雄表現穩健。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場觀望氛圍濃厚，買氣無法明顯開展，主要在於買賣雙方價格仍有認知差異，加上市場預期價格會修正，更讓交易雪上加霜，市場將逐漸走向自用為主的慢成交模式，但在中南部方面，台中與高雄和上月持平，台南增加近兩成，造成市場北消南長的狀況。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台股、出口表現穩步轉強，房市不會太差，雖然7月下旬進入鬼月，但是帶看量較6月增加6%左右，顯示民眾購屋需求仍強。

今年第二季市場委售量與去年同期相較大增35%，觀察7月交易狀況發現，投資置產族群已退出市場，隨著打房政策的持續發酵，反而有微幅修正的趨勢，黃舒衛建議有自住需求民眾，不要過度期待房價下跌，可多看多比較，購置符合自身需求的房子。

國泰房地產指數公布第二季全台推案量達3,891億元，供給與成交量持續增加逾兩成，但房價卻有明顯降溫趨勢，雙北市與台南、高雄房價均下跌，北市跌幅最深達5.59%，景文科技大學副教授章定煊分析，現在已不只是首購族買不起的問題，連中產階級都買不起，全台主力房價總價皆破千萬元，現在已無法用降低區位法來購屋，消費者購屋能力不斷壓縮。

花敬群表示，台北市第二季推案量比第一季增加六成，但銷售率卻減少1/3，在成交量提升下，卻也開始累積新增餘屋，但價格支撐能力較不足，是否衝擊後市值得特別關注。◇