【建商避險】 打炒房反激推案暴增
中央持續祭出打炒房政策，據房市研調媒體統計，今年上半年，北臺灣新成屋、預售屋推案量年增1,468.09億元，年增幅達26.75%，創2012年統計以來新高。專家解釋，今年上半年推案量創新高並非是政策因素沒有發酵，而是與房市利空因素繁多，業者避險有關。
據住展雜誌統計，今年Q2北臺灣新成屋、預售屋推案量約2,836.55億元，較今年Q1的4,119.86億元，大減1,283.31億元，季減幅約31.15%。若與去年同期相比，則推案量增加563.27億元，年增幅約24.78%。而統計至今年上半年，上述類別的推案量合計約6,956.41億元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，業者避險的方式，是導致上半年推案量創新高的原因之一，模式包括：建商推案回防蛋黃區，拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持。
另外，她說，建商因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約，及看準北市A級辦公大樓空置率偏低，推出頂級商辦建案等。由於住宅、商辦新案各個量體可觀，代售物件多，這進一步造成這類業者推案態度普遍保守。
成采錡表示，因近期居住正義相關議題延燒，致不動產相關政策頻繁變動，以及第三季市場處於平均地權新制適應期、第四季總統大選將近，建案進場強銷風險偏高等因素，預期今年全年北臺灣推案概況會呈現「開高走低」態勢。
不過，她說，考慮日前《平均地權條例》修法討論期間，部分業者改採「先建後售」策略，以及不少建案因央行購地貸款規定已先開工，也不排除「囤房稅2.0」修法，會使業者重新審視推案策略，提早在下半年推出新案。
成采錡推估，全年北臺灣推案量仍有機會突破1兆元，但情況相比過往建案因業者具信心而進場不同，未來新案恐怕較偏向於，因為政策變動、工地已開工，而讓建商不得不推案的狀況。
