政府打炒房失效？買盤或轉當包租公

平均地權修法五重拳7月1日上路實施，外界關注對房市帶來的效應為何，《住展雜誌》企研室經理成采錡6日說，新制上路後，投資買盤未完全消失，不過部分地區的低總價建案，短期人氣及買氣將出現明顯下修，不過已有投資客計畫轉行當包租公。

成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北臺灣新建案市場表現淡定，人氣甚至小幅度上升，但多數建案議價空間有限，買賣雙方難在價格上取得共識，整體買氣仍不佳。

「至於為何新制上路前夕，投資買盤未完全消失？」成采錡說，經市調了解，原因之一為今年第二季桃園部分重劃區，租屋市場熱度提升，投資置產客看準區域未來工作人口增加，加碼布局產業園區周邊的小宅產品，顯示新制沒能團滅投資客。

成采錡指出，7月平均地權新制上路後，之前仍有一定比例買盤為投資客的新北、桃園低總價建案，短期人氣及買氣將出現明顯下修。

《住展雜誌》在6日發布代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。

風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。

《住展》說，下半年房市趨於保守，市場買氣仍低迷，業者謹慎推案，6月北臺灣預售屋推案量跌至500億元以下；6月完工釋出的新成屋戶數約3百戶；新案供給少加上部分預售建案改成屋再賣、提早撤場，6月線上待售住宅建案數維持在1,200個以下。

至於代表市況的成交與來客組數，6月追蹤的指標建案平均來客組數約為24.6組／週，月增幅為6.96％。而6月指標建案平均成交組數約2.7組／週，較5月月增幅為3.85％。

另外，6月北臺灣新建案市況與5月未有明顯落差，《住展》說，北臺灣仍以新北、桃園推案重點區塊如三重、土城、林口及桃園、龜山等，建案銷售表現較穩定，反觀北市，除大坪數住宅因總價門檻較高買盤有限，中小坪數產品也因單價偏高，持續將區內買盤推往新北，使北市市況淪北北桃最冷。◇