政府打炒房失效?買盤或轉當包租公

【記者張原彰/臺北報導】

平均地權修法五重拳7月1日上路實施,外界關注對房市帶來的效應為何,《住展雜誌》企研室經理成采錡6日說,新制上路後,投資買盤未完全消失,不過部分地區的低總價建案,短期人氣及買氣將出現明顯下修,不過已有投資客計畫轉行當包租公。

成采錡表示,由於此次平均地權修法討論以來,各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應,平均地權新制實施前夕,6月北臺灣新建案市場表現淡定,人氣甚至小幅度上升,但多數建案議價空間有限,買賣雙方難在價格上取得共識,整體買氣仍不佳。

「至於為何新制上路前夕,投資買盤未完全消失?」成采錡說,經市調了解,原因之一為今年第二季桃園部分重劃區,租屋市場熱度提升,投資置產客看準區域未來工作人口增加,加碼布局產業園區周邊的小宅產品,顯示新制沒能團滅投資客。

成采錡指出,7月平均地權新制上路後,之前仍有一定比例買盤為投資客的新北、桃園低總價建案,短期人氣及買氣將出現明顯下修。

《住展雜誌》在6日發布代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年6月分數43.4分,分數較5月(43分)微增0.4分,對應燈號維持綠燈。

風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」,其中議價率、來客組數分數上升,新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量分數下滑。

《住展》說,下半年房市趨於保守,市場買氣仍低迷,業者謹慎推案,6月北臺灣預售屋推案量跌至500億元以下;6月完工釋出的新成屋戶數約3百戶;新案供給少加上部分預售建案改成屋再賣、提早撤場,6月線上待售住宅建案數維持在1,200個以下。

至於代表市況的成交與來客組數,6月追蹤的指標建案平均來客組數約為24.6組/週,月增幅為6.96%。而6月指標建案平均成交組數約2.7組/週,較5月月增幅為3.85%。

另外,6月北臺灣新建案市況與5月未有明顯落差,《住展》說,北臺灣仍以新北、桃園推案重點區塊如三重、土城、林口及桃園、龜山等,建案銷售表現較穩定,反觀北市,除大坪數住宅因總價門檻較高買盤有限,中小坪數產品也因單價偏高,持續將區內買盤推往新北,使北市市況淪北北桃最冷。◇

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