房市景氣連7綠 升息、打房影響信心

【記者張原彰/臺北 報導】

市調單位3日發布2月房市燈號,連7個月維持綠燈,六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數等兩項分數下滑,專家說,2月適逢年節,完工釋出的新成屋建案較少,新建案來客量偏低,則是因升息預期與政府頻頻打房,讓潛在購屋族轉為觀望。

住展雜誌發佈2月住展風向球,今年2月分數為44.6分,較1月減少0.7分,分數連續三個月下跌,但對應燈號則維持綠燈,已經「連7綠」。

六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數等兩項分數下滑,議價率、待售住宅建案個數與成交組數等三項分數持平,僅來客組數一項分數上升。

住展雜誌研發長何世昌說,2月分數下滑主因在於供給量縮減,與季節性因素有關。適逢年節,完工釋出的新成屋建案較少,總計不到2百戶,單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。

何世昌說,在升息預期與政府頻頻打房壓力之下,不少潛在購屋族轉為觀望,因此目前新建案來客量偏低,但願意出門看屋的人出手意願卻很高,成交量與來客量走勢呈現脫勾發展。

何世昌認為,今年適逢選舉年,打房措施將會因此加重,但建設支票也會開出,受惠於軌道建設題材的區域如汐止(基隆捷運)、五股、泰山(五泰輕軌)、新店安坑(安坑輕軌)與宜蘭市(宜蘭高鐵)等地,2月中下旬成交明顯放量,建案銷售轉熱。

他說,由於今年適逢選舉年,預料建設支票會不斷開出,個別受惠的區域房市買氣表現突出。不過,業者定價策略應儘量從「有夢最美」轉為「逐夢踏實」,以免快速飆高的價格嚇跑買氣,影響到銷售成績。

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