房市景氣連7綠 升息、打房影響信心

市調單位3日發布2月房市燈號，連7個月維持綠燈，六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數等兩項分數下滑，專家說，2月適逢年節，完工釋出的新成屋建案較少，新建案來客量偏低，則是因升息預期與政府頻頻打房，讓潛在購屋族轉為觀望。

住展雜誌發佈2月住展風向球，今年2月分數為44.6分，較1月減少0.7分，分數連續三個月下跌，但對應燈號則維持綠燈，已經「連7綠」。

六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數等兩項分數下滑，議價率、待售住宅建案個數與成交組數等三項分數持平，僅來客組數一項分數上升。

住展雜誌研發長何世昌說，2月分數下滑主因在於供給量縮減，與季節性因素有關。適逢年節，完工釋出的新成屋建案較少，總計不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。

何世昌說，在升息預期與政府頻頻打房壓力之下，不少潛在購屋族轉為觀望，因此目前新建案來客量偏低，但願意出門看屋的人出手意願卻很高，成交量與來客量走勢呈現脫勾發展。

何世昌認為，今年適逢選舉年，打房措施將會因此加重，但建設支票也會開出，受惠於軌道建設題材的區域如汐止（基隆捷運）、五股、泰山（五泰輕軌）、新店安坑（安坑輕軌）與宜蘭市（宜蘭高鐵）等地，2月中下旬成交明顯放量，建案銷售轉熱。

他說，由於今年適逢選舉年，預料建設支票會不斷開出，個別受惠的區域房市買氣表現突出。不過，業者定價策略應儘量從「有夢最美」轉為「逐夢踏實」，以免快速飆高的價格嚇跑買氣，影響到銷售成績。