買氣太旺 北臺待售新案總數創11季新低

房市研調媒體在22日發布統計，指出今年第一季北臺灣線上銷售中的建案數量為1,422個，較去年第四季減少4%，較去年同期減少2.9%。專家分析，近一年來，雖然新推出的建案很多，但因買氣非常捧場，建案銷售速度加快，因此待售建案數量減少。

另外，也受到房地合一新制衝擊，《住展雜誌》研發長何世昌認為，今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮，預期新制上路後，建商推預售屋的意願可能呈現走低的趨勢，下半年待售建案數量應會低於1,400個，購屋族的選擇將會變少。

據觀察，北臺灣銷售中建案數量走勢，近年高點落在2020年第二季，建案數高達1,520個；《住展雜誌》說，當時建案數飆高，主要是受到武漢肺炎（中共肺炎）疫情的侵襲，尤以3月至5月房市市況所受衝擊最巨大，因買氣停滯導致建案數驟升至高點。

但2020年第二季末，《住展雜誌》說，當時市況逐漸回升，買盤積極進場，建案銷售穩健，建案數因此回降。到了2021年第一季，建案數減至1,422個，創下近11季以來新低，代表市場賣壓順利，且持續降低中。

何世昌分析，北市建案數減幅最高的是內湖區，2020年高峰有25個，今年第一季僅剩13個；內湖住宅需求強勁，房市變化與竹科周邊如出一轍，缺貨問題越來越明顯。然而，並非建案數少就代表市場很好。萬華是北市建案數最少的地方，第一季僅有9個，但原因並非供不應求，而是需求和價格表現都偏弱，建商推案意興闌珊。◇