買氣太旺 北臺待售新案總數創11季新低

【記者張原彰/臺北報導】

房市研調媒體在22日發布統計,指出今年第一季北臺灣線上銷售中的建案數量為1,422個,較去年第四季減少4%,較去年同期減少2.9%。專家分析,近一年來,雖然新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,建案銷售速度加快,因此待售建案數量減少。

另外,也受到房地合一新制衝擊,《住展雜誌》研發長何世昌認為,今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮,預期新制上路後,建商推預售屋的意願可能呈現走低的趨勢,下半年待售建案數量應會低於1,400個,購屋族的選擇將會變少。

據觀察,北臺灣銷售中建案數量走勢,近年高點落在2020年第二季,建案數高達1,520個;《住展雜誌》說,當時建案數飆高,主要是受到武漢肺炎(中共肺炎)疫情的侵襲,尤以3月至5月房市市況所受衝擊最巨大,因買氣停滯導致建案數驟升至高點。

但2020年第二季末,《住展雜誌》說,當時市況逐漸回升,買盤積極進場,建案銷售穩健,建案數因此回降。到了2021年第一季,建案數減至1,422個,創下近11季以來新低,代表市場賣壓順利,且持續降低中。

何世昌分析,北市建案數減幅最高的是內湖區,2020年高峰有25個,今年第一季僅剩13個;內湖住宅需求強勁,房市變化與竹科周邊如出一轍,缺貨問題越來越明顯。然而,並非建案數少就代表市場很好。萬華是北市建案數最少的地方,第一季僅有9個,但原因並非供不應求,而是需求和價格表現都偏弱,建商推案意興闌珊。◇

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