北臺房市挑戰新高 今年推案估達1.34兆

受到低利環境支撐、資金回流，以及國內防疫有成等因素帶動購屋需求，據《住展雜誌》統計，北臺灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1.27兆元，比2019年1.12兆元，增逾1,400餘億元，年增幅約13%，不僅連4年正成長，更創下歷史次高紀錄，他們也預期，2021年北臺灣全年推案量可達1.34兆，再創下歷史新高。

據《住展雜誌》統計，北臺灣各縣市以臺北市推案量成長幅度最高，北市去年推案量達約3,140億元，較2019年約2,472億元，大增近700億元，年增幅約27%。

新北、桃園2020年推案量比2019年增加，新北年增近12%，推案量破5千億元，金額是北臺灣之冠；桃園年增18%，推案量超過3千億元。

《住展》分析，新北、桃園案量成長的動力源頭是新興重劃區，新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒，桃園則以中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。

北臺灣推案量唯二衰退的地方是基隆與新竹地區，其中基隆衰退約六成，新竹縣市年減逾一成。基隆雖有「輕軌」題材挹注，但市場並不買單。新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡，主要是新建案供給量有限，房市供不應求。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，因低利環境支撐、資金回流，以及國內防疫有成帶動購屋需求升溫，進一步提振建商推案信心；而推案量增減與房市景氣起伏關聯度頗高，從去年推案量勁揚且創歷史第二大量來看，房市多頭訊號的車頭燈已經亮得更明顯了。

何世昌表示，由於國內官方與民間調研機構普遍預期今年經濟成長率可達3%至4%，將使得今年房市價量溫和成長，再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下，今年北臺灣推案量仍約有5%的成長空間，預估全年推案量可望達到1.34兆，超越2013年、寫下歷史新高。◇