建商擔憂打房新制 北臺Q1推案量年減16%

房地合一稅2.0已完成立法院朝野協商，擬自7月1日上路，待三讀後生效，新制的效應已逐漸浮現。據房市研調媒體的統計，Q1北台灣新成屋、預售屋推案量年減幅約16.4%，專家分析，透露出建商對於政府打房的擔憂，大部份建商表面不多做評論，實際上已調整推案腳步來因應市場變化，而房市供給量縮，反而容易助漲房價。

據住展雜誌統計，今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量約為2,359.46億元，季減1,106.64億元、季減幅高達約31.9%；若與去年同期相比，則減約461.37億元、年減幅約16.4%。

住展雜誌研發長何世昌認為，雖然Q1北臺灣新建案供給量縮，但籌備中的建案再延有限，遲早得推出，預期Q2將會爆量演出。而房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此而減少。

何世昌說，原本若推案量持續2、3年大爆量，市場恐怕會因供過於求而反轉急墜，但如今因房地合一稅將讓市場供給量縮，7月新制上路後恐會出現供給緊俏的狀況，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」、躲過爆量危機，多頭好時光恐怕還沒結束。

而北臺灣各縣市中，以桃園市衰退幅度最為劇烈，Q1推案量近444億元，比去年同期大減2百餘億元，年減幅高達三成四。

何世昌表示，園推案量大減，主因與新興重劃區推案青黃不接有關。由於青埔特區、A7重劃區等，兩大重劃區Q1推案熄火，導致桃園整體案量快速緊縮。

另外，大臺北地區推案量也連袂下滑。其中，臺北市Q1推案量約647億元，年減約2百億元、年減幅約兩成三。新北市推案量不到9百億元，年減幅近一成。

何世昌說，觀察大臺北Q1房市，北市推案多在蛋白區，新北市則集中於重劃區，雙北市舊市區建案大多還在拔草測風向，等待政策塵埃落定再推出。◇