北臺灣新建案調查:連14個月亮黃藍燈

【記者張原彰/臺北報導】

房市研調刊物6日發布4月風向球,指出該月燈號維持黃藍燈,已連續14個月亮出黃藍燈。分析提到,在政府重手打房之下,短期內房市仍未能跨越綠燈門檻。

住展風向球被視為代表北臺灣新建案市場概況的指標,4月分數來到37.2分,較上個月減少減少0.5分,六大構成項目中,僅新成屋供給量分數下滑,預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數等四項分數持平,只有議價率一項分數上升。

住展雜誌研發長何世昌表示,在政府重手打房之下,短期內房市仍未能跨越綠燈門檻,只是營造成本高漲而建商反映在售價上,因此只有價格仍不受影響、穩健上揚。

由於4月為傳統旺季,預售屋推案量約8百多億元;4月新釋出的成屋案則縮減至約2百多戶,單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。何世昌表示,建案一波波推出,而價格是不斷墊高,北臺灣各縣市平均議價率再度縮小,以臺北市平均議價率約13.5%最高,而宜蘭縣約7%最低。

市況部分,4月追蹤的指標建案,平均來人組數為每週42.6組,較3月組,何世昌說,雖然來人量續增,但並非整體現象;增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多,這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期,貢獻大量的來人組數。

整體而言,何世昌指出,目前政策面對房市不利,但所幸今年臺灣經濟成長動能強勁,所帶動的龐大購屋需求仍值得期待;尤其是相對低總價的首購市場,仍是北臺灣建商搶攻的主要目標。為了降低首購購屋門檻,業者積極推出迷你宅搶市,近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝。

何世昌認為,而在打房抑制之下,目前市場上投資需求快速冷卻。不過,因國際原物料價格大幅上漲,預料通膨疑慮會升高,未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱,成為房市進一步上揚的墊腳石。

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2018年01月04日 | 6年前
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