低總價坪數縮水 雙北1房隔成2房

據新建案市調機構統計，目前大臺北新成屋、預售屋建案房型比例，仍以2、3房占大宗，不過坪數越來越小，且過往1房的坪數現在被改成2房，1房的房型也變少。專家說，薪資跟不上房價漲幅，業者持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤。

據《住展》雜誌統計，截至2022年11月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以2、3房占大宗。其中，桃園2、3房占比達90.8%最高，新北89.6%居次，臺北和新竹地區占比約78%左右。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，雖說2、3房仍是市場主流，但民眾可負擔房屋總價範圍受限，業者以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤，如過往會規劃為1房的15坪至20坪空間，如今在雙北常被隔成2房，進一步擠壓1房占比。

至於鎖定換屋族的4房單位，成采錡表示，總價過高將成為央行豪宅限貸令管制對象，業者多會控制坪數範圍，使4房主流坪數不易放大。

住展表示，與去年全年相比，北北桃三縣市的1房占比同步下滑，北市減2.4個百分點至8.8%，新北減少1.6個百分點至4.5%，桃園減少2.6個百分點至2%。新竹地區則因過往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比微增1個百分點。

進一步觀察北北桃新建案1房坪數，住展說，北市1房多落在15至18坪之間；新北市區如三重、中和等，以15坪1房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的1房；至於桃園，1房普遍規劃在17至20坪之間。值得一提的是，今年北臺灣最小1房僅10坪，以公設比33%計算，實際使用坪數僅6.7坪。◇