平均地權初審通過 央行官員：投機行為已受抑制

立法院在22日初審通過《平均地權條例》修正草案，有房市專家認為房市利空政策成形，預期預售屋將出現「下車潮」。央行在22日發布11月五大銀行新承作房貸狀況，央行官員提到，隨著金融情勢緊縮，以及平均地權的通過，預計之後的房市成交量會出現變化。

戴德梁行董事總經理顏炳立21日於北威論壇「2023全球經濟暨金融展望」演講時直言，房市爽日子結束了，政策利空讓黑天鵝變得更大隻，房市走空已成形。

央行在22日發布11月五大銀行新承做放款，11月新承做房貸金額為601.3億元，月增128.58億元，是下半年來的高點；房貸利率則受央行升息影響，逐步攀高，升至1.851%，月增0.024個百分點，創下2016年2月以來新高。

12月房貸金額與利率是否受到升息與《平均地權條例》的影響，央行官員說，年底前會出現交屋潮，12月按往例看，是房貸金額相對高的時候，至於是否受到新法通過的影響，仍待觀察。該法在12月通過，影響會在1月比較明顯出現。

央行官員說，《平均地權條例》不是現在產生，所以影響應該在之前就已經發酵，不會因為排入會期初審通過就有瞬間效應。

至於是否會出現拋售潮，官員說，基本上目前政府的健全房市政策已經執行一段時間，加上現在總統經濟環境發生改變，投機行為應該已經受到抑制。

不過，若以11月六都的建物買賣移轉棟數的動態觀察，除了臺南市，其餘五都月增率都是正成長，顯見房市仍有熱度。官員說，國內疫情趨緩，看屋人數稍微增加，多少也會有些影響，而過年前交屋潮還是主要原因。

官員強調，雖然11月的六都建物買賣移轉棟數多呈增加，以年變動來看，還是雙位數負成長，且跌幅頗深。

「平均地權條例修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，觀察今年12月全臺預售轉售量較去年同期大增41.0%，整體預售轉售量暴增6,500件左右，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4%，臺南成長逾五成，臺北、臺中、高雄也都有四成以上的增幅。

另外，根據永慶房屋做的2023第一季網路會員調查，結果顯示，全臺認為房價看漲的比例由上季的38%再度下降，本季為29%，較上季減少9個百分點，而看跌比例則增至46%，看跌大幅超越看漲，顯見民眾對房價預期心理轉空。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，消費者對房價上漲的預期改變，看漲比例連四降，若自高點71%來觀察，已劇降42個百分點。此外，看跌比例則大幅增至46%，看跌比例大幅超越看漲，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，「房市多頭恐怕已到了盡頭。」

房市買氣陷低溫，連完銷建案也幾近腰斬。根據住展雜誌的新建案市調機構調查，截至12月16日止，今年公開的建案且已完銷個數合計有150個，對比去年高達279個、大減超過46%。