全臺50件預售屋契約 22件違規

「預售屋銷售前買賣契約須備查新制」去年7月起上路，行政院消保處14日公布，預售屋買賣契約進行專案查核結果，總計查核全台50建案，部分查核不符規定者有22件，不合格率達44%，消保處目前已要求各地方政府依平均地權條例進行裁處，裁罰新台幣3萬至15萬元。

行政院消費者保護處14日在「預售契約藏地雷，簽約買屋宜當心」記者會上公布查核結果，本次共計查核50個建案，每建案均針對房地面積誤差找補、開工及取得使用執照期限、驗收等15項目進行查核。

消保處簡任秘書陳星宏指出，消保處去年公布2020年6至10月間查核預售屋買賣契約是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，當時有9成不合格，今天公布去年10月查核50案，仍有44%不合格，雖與之前查核結果有9不合格相比 ，已有5成建商遵守規定，但從不合格率顯示改進空間仍大。

15項中有4項目違規情形較為嚴重，其中以違反「驗收」規定者最多，共計10建案。樣態包括：交屋保留款數額為「零」，或以個別磋商方式，將房地總價5%之交屋保留款降低為5萬元；將水、電、瓦斯管線費用全部轉嫁給消費者負擔。

違反「房地所有權移轉登記期限」規定者共計9建案。樣態包括：未於使用執照核發後4個月內申辦房地所有權移轉登記；消費者未協助加蓋印章或出具證件辦理房地所有權移轉登記時，建商任意解除契約，並請求高額違約金。

違反「開工及取得使用執照期限」規定者共計8建案，樣態包括：未明確記載開工及取得使用執照期日；以政府機關查察、新冠肺炎疫情或鄰房糾紛等非法定事由拖延完工日期。

違反「房地面積誤差及其價款找補」規定共計7建案，樣態包括：房地面積短少，建商不為找補；房地面積誤差，限制消費者不得解除契約。

據統計，新制上路至今年3月10日累計1318個建案備查資訊，內政部地政司專門委員陳啟明表示，成交件數3.2萬多件，另針對抽查50案中有44%不合格，會持續要求地方政府針對轄區內預售屋備查狀況、市場發展情形進行檢討，後續也會常態性查核。

消保處提醒，消費者購屋簽約前請務必做到下列三大步驟以保障自身購屋權益，首先至實價登錄網站確認建案契約備查狀況；其次逐點核對簽約內容是否與「備查契約」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同。