內政部打炒房 限制預售屋換約轉售

為遏止投資客組團炒房、利用換約轉售哄抬獲利，內政部繼修法禁止「紅單（購屋預約單）」轉讓後，9日再修法限制預售屋或新建成屋買賣契約僅能轉售給配偶、直系血親及兄弟姊妹，並針對炒作行為訂出明確罰則；預售屋解約、私法人購屋皆納管，更建立檢舉機制。

內政部表示，觀察近期預售屋銷售情形發現，建案多採分批限量銷售，但投資客卻利用組團簽約後再「換約轉售」的手法，形成建案搶購完銷的假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不斷調漲。

為使市場回歸理性交易，內政部9日再度針對《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》做出五大修正。最大的重點在於，繼禁止紅單轉售後，這次修法更對預售屋或新建成屋買賣契約做出限制，只能讓與或轉售給配偶、直系血親及二親等內旁系血親；且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售，違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

若預售屋買賣契約有解約情形，應於30天內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免透過虛假交易的方式哄抬房價。並將私法人取得住宅用房屋增訂許可制，且取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

這次修法也將嚴懲任何有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，可再處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。

此外，內政部也將建立檢舉及獎金制度，不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規若經查證屬實，吹哨者可實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，至於比例多少則授權主管機關另訂辦法。◇