漲翻天 第三季北臺四區新案均價創歷史新高

房市研調媒體住展雜誌21日發布，本季北臺灣新成屋與預售屋的房價創歷史新高，年漲幅達6.2%。房仲業者反應，近四成民眾認為，下一季房價上漲，購屋須調整步調，避免過長的「猶豫遊戲」（考慮時間）。

據住展雜誌統計，第三季各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，較第二季高出約0.1％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。臺北市房價達到每坪93.7萬元，創歷史新高，季漲1.1％，年漲7％；新北市每坪42.5萬元，距歷史高點每坪42.9萬元僅剩一步之遙，季漲1.9％，年漲5.5％。

桃園、基隆與新竹縣市呈現蛋黃、蛋白多線齊漲。基隆第三季房價漲至每坪22.1萬，季漲約1.8％，年漲約4.7％；桃園升到每坪25.8萬元，季漲約2.4％，年漲約8.4％；新竹縣達到24.7萬元，季漲2.1％，年漲7.4％。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動。去年還只是小漲潮，今年天一亮已經水淹金山寺了。

展望第四季，外部環境方面，由於國內外銷出口成長力道強勁，支撐經濟成長，加上通膨繼續升溫，刺激國人置產需求，整體有利房市發展；內部環境，今年供給緊俏問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應快速發酵，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預料房價易漲難跌。

另外，中信房屋21日發布統計，據9月的調查，42%的受訪者認為，第三季國內景氣較第二季差。房價感受度方面，56%受訪者雖認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38%，明顯高於感受下跌的6%。對於第四季房價，預期上漲的比重有39%，高於看跌房價的10%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，受國際原物料上漲影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，但考量市場對房價的接受度，建商基本上不太可能將增加的物價成本大幅反映在售價，可能的因應方式是改推總價較低的產品，或是在土地成本較低的區域推案。

張漢超表示，中古成屋市場回歸市場機制，屋主想高賣得看市場是否買單。在物價上漲年代，賣方必須對售屋開價拿捏合宜，買方想取得理想房價，也要想方設法縮短考慮時間，避免過長的「猶豫遊戲」。◇