中經院學者：房價竄升加劇世代剝奪感 應課「世代正義稅」

政府雖祭出多項打炒房措施，但抑制房價上漲效果有限，而高房價也成為年輕人心中的痛。中經院副院長王健全20日表示，房價不斷竄升將逐漸加深世代的剝奪感，年輕人由於外部成本沈重、甚至不婚不生。他建議，政府應課「世代正義稅」，稅收可用於興建只租不售的社會住宅，「讓年輕人即使買不起房，也應該要租得起房」。

中經院20日發布經濟預測，會中也提及房價議題。王健全直言，這波房價上漲，主要是受到公共建設、科學園區影響，帶動周邊置產與投機需求增加。不過，房價上漲會產生沈重的外部成本，對於年輕人來說，不但沒有未來感、甚至不婚不生，世代對立也將日趨嚴重。

政府陸續推出一波波房地產健全政策，包括實價登錄2.0、房地合一2.0皆在今年7月上路，央行也祭出第三波選擇性信用管制，要求銀行差別訂價，並拉高第2、3戶房貸利率，但抑制房市的效果仍相當有限。

王健全提出2大建議，首先，政府短期內應對持有5戶以上的多屋族，檢視其資金來源，觀察有無超貸、出租的情況；其次，長遠來看，應課徵「世代正義稅」，例如可在房地合一稅的既有稅率上，再附加2至3%稅率，增加的稅收可用於興建社會住宅。

他強調，臺灣社宅比率竟不到3%，相較日本、香港更低，但年輕人就算買不起房，也應該要讓年輕人租得起房，並提供足夠社會住宅，讓年輕人與中低收入戶租用。

「房地產炒越高、世代剝奪感就越深。」王健全進一步表示，國內超額儲蓄都湧入房地產市場，並未從事實體投資，這對經濟而言不是好事，政府應審慎面對房地產議題。他感嘆，「我們是真的對不起年輕人」！