青年買房現焦慮 張金鶚籲不必跟風買房

臺灣房價在剛性需求、資金回流與低利率的支撐下持續走揚，市場也看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望來到34萬棟。房價不斷攀升也造成青年族群間掀起「買房焦慮」，房產學者張金鶚17日表示，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，「實在沒必要跟風買房」。

本土疫情5月開始逐漸延燒，許多民眾當時期盼房價可以下修，但由於低利率、資金充沛，以及營建成本持續走上的狀態下，遞延買盤持續出籠，支撐今年以來的房價持續攀升。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，近期越來越多民眾對於房價走升有很大的疑慮，在預期心理下，急著進入房市，儘管手頭現金有限，但仍要趁著低利率購入人生第一間房。

不過，張金鶚認為，購屋最重要的關鍵並非市場時機，而是「自己是否適合在此時購屋」，畢竟買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件，千萬不能夠勉強。

張金鶚指出，年輕人購屋時務必衡量自身財務能力，並做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若自身財務狀況不佳又想跟風買房，例如：必須打3份工才湊出頭期款，可能一購屋就成為屋奴，背上30、40年的房貸，「實在沒必要」。

張金鶚說，當自身財務能力允許，計畫長住至少5年以上，就可以考慮購屋。他提醒，買房的核心並非投資，挑選物件時不必好高騖遠，要真的喜歡這間房屋，並衡量物件周邊生活機能、管理維護、房屋品質等，若符合自身需求再買房。

中南部房價有炒作之嫌

屋比房屋總經理葉國華分析，六都近一年來房價直線攀升，尤其是臺南、高雄房價漲幅高達1成左右，部分地區漲幅甚至更達2至3成，使許多原本蛋白區的房價，躍升為蛋黃區價格，「1字頭」房價在中南部逐漸消失。

臺南善化一對未婚夫婦表示，因為從小的居住習慣，故鎖定透天厝作為婚後新房，但近期受到南科發展效應影響，頓時讓臺南透天厝價格飆漲，高房價令他們望之卻步，但也擔憂「現在不買，以後恐怕更貴」。

葉國華表示，中南部蛋白區、蛋殼區近年在重劃區及科技業設廠題材下，帶動房價全面走揚。不過，許多廠商資訊僅為消息面，風險不低，過去就曾有區域外傳大廠即將投資，最後讓投資客大量資金套牢在山頂。

葉國華指出，民眾聽到區域房市利多消息，在決定買房前仍應審慎評估，確認建設與企業投資進度與詳情，才不會踩到地雷。

張金鶚也建議，政府打炒房應更加積極，在投資客與建商哄抬下，造成高雄、臺南、新竹許多建案出現炒作情形，讓真正有住房需求的購屋族感到焦慮；除了嚴厲稽查、開罰炒作紅單者，也應進一步探討囤房、甚至解決租屋黑市問題，才能有助於房地產回歸自住，而非投資工具。