北市首購2房中古屋 調查：須不吃不喝逾12年

近來房價維持走升態勢，口袋不深的首購族想買房更加困難，根據591實價登錄統計，全台各大都會區中古大樓2房總價，對比各區可支配所得，調查顯示，買房最幸福的縣市為桃園及高雄，房價所得比5年內就能買房，而台北市則是買房最困難的縣市，必須不吃不喝超過12年才能買房。

從591實價登錄平台整理六都、新竹屋齡在3年至40年的中古大樓2020年成交紀錄觀察，首購族想購買符合居住品質的2房，在每個縣市的「幸福度」不一。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，桃園、高雄為首購買房最幸福的縣市，2房房價所得比4.5年，其中，桃園市2房中古屋成交總價中位數落在新臺幣520萬元，主因是楊梅、觀音區中古大樓社區單價有不少還在10萬元內，深受首購族親睞。高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情，讓高雄成為首購房價所得比較低的縣市之一。

591實價登錄資料顯示，買房幸福度在前段班的新竹市，因去年台灣防疫有成，科技產業維持高產能，讓竹科人荷包滿滿，2房房價所得比為4.6年；有賴台積電設廠議題，帶動台南市周邊房市發展，2房房價所得比也同樣為4.6年，中古大樓2房產品總價中位數落在419萬元，是全台重要都會區當中，2房產品最平價的縣市。

此外，雙北市登上首購買房「不幸福」地區，新北市近年來靠著捷運、百貨等基礎建設推升房市發展，且鄰近台北市但房價相對親民，吸引許多首購族搶進，2房中古大樓總價中位數為新臺幣854萬元，對比可支配所得須7年不吃不喝才能買房，因此不少想撿便宜的首購族，將瞄準五股、鶯歌、淡水等價格較低的中古大樓看房。

統計資料顯示，台北市2房中古大樓總價中位數落在新臺幣1820萬元，對比家戶可支配所得中位數142.2萬元，首購族未來若決定在台北市買房，就必須得不吃不喝苦存12.8年，堪稱全台最慘。