中國傳統旺季房價竟下跌 6年來首見

中國房地產市場下滑加劇，根據中國國家統計局週三（10月20日）數據，9月新房價格回落，房價出現6年來首次下跌，外媒指出，9月向來是中國國內房市的傳統旺季，此情況成為中國經濟成長不斷放緩的最新跡象。

彭博社報導，中國國家統計局週三公布的數據顯示，9月份的中國70個大中城市新房價格，較8月下降0.08％，為2015年4月以來首次下降；報導指出，雖0.08%聽起來不多，但對近4分之1經濟產值由房地產業囊括的中國來說，恐怕是一個巨大打擊。

其中，經濟較弱的小城市受到的打擊最大，35個三線城市的成屋價格跌0.21％，創2015年初以來最大跌幅；北京、上海、廣州和深圳4大城市房價也全線下跌。另外，二手住宅市場也難倖免，9月份價格跌0.19％，連續2個月下跌。

報導指出，包括中國恆大集團等地產開發商正努力籌資，但買家卻逐漸遠離市場，中國國內房地產低迷的情況日趨明顯。在需求疲弱的情況下，房價下跌可能進一步引發惡性循環，加劇建商的現金短缺問題，迫使他們削價出售。

中國房市下滑恐持續8個月

中國易居研究院研究總監嚴躍進表示，中國房市顯然已進入下行週期，通常中國市場的下滑會持續大約8個月，當前任務是要防止出現恐慌。

報導指出，9月一直以來是中國國內房市的傳統旺季，今年房屋銷售額卻下降近17％；房地產開發商的投資則較去年同期減少3.5％，為疫情爆發以來首度出現下滑；土地拍賣失敗率也攀升至2018年以來最高點。

報導指出，房地產低迷已為中國經濟前景蒙上陰影，還有中國仍深陷缺電危機，中國房地產和建築業在今年9月出現疫情以來首次衰退，中國第三季經濟成長明顯放緩。不只如此，房市低迷的情況延續到10月，野村控股（Nomura Holdings）最新報告顯示，10月的頭17日，中國成屋銷售較同期減少63％。

中國地產開發商「花樣年控股」本月稍早意外違約，同行「新力控股」19日也公告未償付前一日到期的2.5億美元（約新臺幣70.4億元）債券利息與本金，此後標普全球調降該公司信用評等至CC級，各界對恆大危機蔓延的擔憂加劇。由建商主導的中國高收益美元債券收益率已攀升至約十年來最高，損害中國房地產業的關鍵融資渠道。◇