陸地方官員從土地獲利 衍生房地產亂象

房地產業是支撐中國經濟成長的重要一環，而中國的房地產泡沫因為恆大事件，終究還是會消退，在消退時也出現許多新名詞，包括頂帳房、主動爛尾樓、被動爛尾樓等。專家指出，中國的房地產是多方主要獲利來源，在這種環境下，衍生出許多貪汙、腐敗情形。

根據統計，房地產事業約占中國GDP的20%，相對來講美國只有6%，而臺灣更只有2.5%，中國一般的家庭有70%的財富都放在房地產上，因此房地產在中國的功能也跟其他國家不太一樣。一般國家房地產是拿來居住，頂多是拿來投資，但是在中國還可以拿來當賄賂，甚至抵債。

財經專家、資深媒體人黃世聰接受《大紀元》採訪時表示，因為房價高、產值大，所以會利用贈與、低價賣給相關人等，對地方官員來講，中國的房地產是重要產業、獲利來源，在這種環境下，就衍生出許多貪汙、腐敗情形，也成為地方官員的受賄方式或洗錢工具。

以頂帳房來說，黃世聰表示，主要就是營運不下去了，必須當作現金來頂給其他的供應鏈廠商；而爛尾樓的情形，主要是因為建商沒有足夠資金可使用，因此沒辦法再蓋下去，「不可否認，這幾年中國的爛尾樓狀況的確出現非常多。」有專家解釋，若地產商破產，無法繼續把房子蓋完，稱為被動爛尾樓；而地產商沒有破產，但房價下跌或沒漲到預期價格，於是不想繼續蓋，則稱為主動爛尾樓。

至於頂帳房的情況在中國多不多？黃世聰表示，這要看當時經濟情況，過去中國經濟、房屋銷售好時，狀況就不明顯，一旦銷售不好或房地產景氣轉差，頂帳房、爛尾樓就會增加。「房地產景氣一轉差，就會出現許多問題，最近這幾年增加非常多，不然也不會出現恆大風暴等，這或多或少反映出了中國房地產很差，連這麼大的公司都會出問題，更不用想那種小公司。」

他指出，各國房地產的亂象不外乎就是這些，包括惡意炒作、官商勾結，中國比各國嚴重，因為中共是以黨領政，官員聲量很大，加上新聞報導監督力道弱，就會出現較多貪汙腐敗。

兩岸房地產情形 有本質區別

對於房地產發展模式，黃世聰強調，其實沒有一個最好的答案，只是中國跟臺灣的房地產就是不一樣，譬如臺灣可以土地私有、個人持有，但是中國只有「土地使用權」，臺灣算是資本市場的運作，而中國比較多是國家持有。

「但是中國在過去十幾年的時間裡，房地產累積漲幅大、市值也大，因此現在中國房地產面臨較大的問題，像是價格過高，泡沫化出現時該怎麼降溫。」黃世聰表示，對於臺灣來講，當然高房價也是一個壓力，但是不像中國一樣對經濟的影響這麼大。◇