北台灣房價壓不住 首季衝新高

政府不斷提出打炒房措施，但房價還是壓不住，據《住展雜誌》的統計，北臺灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價全面上漲，基隆、新竹改寫歷史新高價。專家分析，這是因推案成本增加，以及臺灣經濟成長強勁所帶動，預期漲勢將會延續下去。

對於房價壓不住，《住展雜誌》研發長何世昌認為，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，房市恐會出現供不應求的狀況。

再者，他說，今年經濟成長力道非常強勁，而通膨料將逐漸升溫；經濟成長帶動的剛性購屋能量，以及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房價仍可望穩定上漲。

細看北臺灣各地區，不僅基隆與新竹的房價飆高，據統計，臺北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，目前只有宜蘭的房價處在下挫。

統計指出，新竹Q1房價漲到每坪23.7萬元，季漲2.2%，改寫歷史新高紀錄。何世昌說，新竹Q1供給量偏低，特別是蛋黃區供給過少，市場供不應求，讓新案價位持續墊高。

臺北市部分，Q1房價來到每坪90.2萬元，季漲1.8%、年漲約6%，這是相隔5年半，北市房價重返九字頭大關。

何世昌說，以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。◇