房市難有大反彈 顏炳立：投資者要戒急用忍

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房市猶如橡皮筋，拉得越後面、反彈力道越大，房市沒有大跌，未來價格也不會大幅波動；投資者要戒急用忍，「就算現在買，房價3年後也不會動」，但商用產品租價，將「有報復性的反彈！」。

戴德梁行2日發布最新房市展望，顏炳立表示，由於臺灣防疫得宜，疫情對房地產衝擊不大，屬於短期影響，就像橡皮筋一樣，缺乏拉力就難有強力反彈的力道，自用買盤還是會進場，房地產量增價溫、落底盤整，疫情讓市場充滿期待，價格逐步打底。

不過，顏炳立認為，利息不升，房市不崩，既然房市交易量難以爆大量，價格也難以大漲，只要利息負擔低於房租，就適合自用剛性的買盤進場，投資者要戒急用忍，投資3年後，房價也不會有太大變化。

另外，受到疫情衝擊，臺北市各商圈也受到影響。根據戴德梁行統計，忠孝商圈第二季空置率12.4%、站前商圈空置率6.2%、中山南京商圈4.1%、西門商圈8.8%。

戴德梁行表示，部分商圈出現租金調降，不過，房東僅在疫情期間調降。另外，疫情趨緩，消費量能可望回升，首波消費力道將以餐飲及旅遊為主，百貨商場紛推出促銷活動，再搭配政府7月振興券，業者力拚營收回到疫情前水準。