房市有三大支撐 台經院:呈現量縮價穩格局
2003年發生SARS疫情影響台灣房價，今年武漢肺炎是否重演當年急凍狀況？台經院產經資料庫研究員劉佩真表示，當前房市有3大因素支撐，包含超低利率環境、充沛的資金水準，加上台商回流資金挹注等，將呈現「量縮價穩」格局，SARS時期急凍狀況，目前不會發生。
劉佩真分析，受到疫情衝擊影響，營造業廠商擔憂下游業主在廠務設備採購意願延遲，加上疫情升溫導致民眾外出看屋意願降低，2020年1月六都建物買賣移轉件數月減30.5％，反映1月辦理過戶的時間因過年被排擠、基期墊高、新冠病毒疫情導致民眾外出看屋意願降低等現象。
劉佩真指出，台灣目前房市的抗壓力優於SARS期間，目前利率降至1.608%，低於當年SARS水平，2003年M1B為13.47兆元，如今高達19兆元，顯示「市場資金相當充沛」，加上台商回流，使得工業地產、商業不動產交易轉趨活絡，這三大支撐點，因此不會發生像SARS時期急凍的情況，預估仍呈「量縮價穩」格局。
從產品別來看，劉佩真表示，部分仰賴觀光客的商圈，其店面租賃市場可能會走跌；商用不動產投資買賣受惠於台商回台，仍有些題材可以期待；住宅則因民眾看屋意願短少，續呈盤整態勢，但中古屋買氣還是優於預售屋、新成屋，且低總價、低坪數的銷售狀況也會優於豪宅。
展望未來，台經院表示，有鑑於短期內新冠病毒疫情對於下游業主在廠務設備採購意願恐有延遲的考量，加上裝潢修繕工程訂單表現恐未如預期，對於相關業者營運有受到波及，因此，有4成以上的營造業者看壞未來半年景氣。
