第一季建案 住展：降價機率低

1月以往總是被歸為房市淡季，而今年又適逢武漢肺炎疫情，使得市場雪上加霜。根據住展雜誌分析，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，1月總分續落至29.7分，分數已連續4個月下滑：不過，六大觀察指標中，僅議價率一項分數仍維持平盤，顯示賣家對房價仍是寸土不讓。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年1月總分續落至29.7分，較去年12月〈31.5分〉減少1.8分，分數已連續四個月下滑，對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈；風向球六大觀察指標中，僅議價率一項分數維持平盤，其餘五項指標悉數下跌。

由於1月本是淡季，再加上房市外部因素連環炸，總統大選、過年期間與武漢肺炎接連轟炸，嚴重衝擊到業者的銷售信心。根據雜誌調查，1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批，創下近十年來單月新低。

住展雜誌研發長何世昌指出，雖然業者擔憂疫情會拖累銷售，但在價格上並未服軟，從議價率分數來看，1月議價率分數依然位在相對高檔，意味著目前業者價格還是踩得很硬，並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。

何世昌表示，這樣的發展並不足為奇，目前業者現在大多還在觀望階段，還沒人願意開出第一槍；預期今年第一季建案明顯降價的機率微乎其微，但若疫情延續到第二季，屆時建商降價意願或許會提高，消費者才會有較大的殺價空間。

何世昌認為，房市從去年一片樂觀急轉直下，預期在疫情未降溫之前，房市難以脫離藍燈期；由於疫情前景難測，建議業者勿掉以輕心、過度樂觀，若能率先微幅降價壓低風險，先賣先贏讓獲利入袋為安。