陸一線城市房價 已遠超倫敦紐約

中國經濟學家任澤平日前發文說，北京、上海、深圳一線城市的房價已經遠遠超過世界大都市倫敦和紐約，四座一線城市人均住房市值達到了113萬元（人民幣，下同）。

據中國經濟網4月22日報導，東吳證券首席經濟學家任澤平團隊測算，2019年中國住房市值339兆元，相當於中國GDP的343%，其中一線、二線、三四線城市住房市值分別為85、107、148兆元，分別占中國的25%、31%、44%，人均住房市值分別為113、37、14萬元。

文章選取了紐約、倫敦等一些具有代表性的全球核心城市進行對比後表示，在考慮持有成本後，中國一線城市絕對房價、相對房價位居全球前列。

從絕對房價看，以使用面積口徑估算，北京、上海和深圳中心區域實際房價分別為每平方公尺15.0、14.3、14.1萬元，超過紐約的每平方公尺10.6萬元、倫敦的每平方公尺10.2萬元，僅次於香港的每平方公尺21.4萬元。

雖然中國一線城市房價高，但市中心租金回報率不足2.1%，低於紐約的4.8%、倫敦的3.3%、東京的2.7%。

從房價收入比來看，以使用面積算，北上廣深市中心房價收入比分別為67、56、37、52，高於紐約（11）、倫敦（14）、東京（11）；外圍區房價收入均在20以上，同樣高於紐約、倫敦和東京。

而新浪財經2020年10月4日刊登中國如是金融研究院的文章也顯示，中國相對房價全球最高，文章提供的房價收入比修正前僅次於香港，修正後全球最高。京滬深中心城區的房價收入比超過40倍，即家庭儲蓄40年以上才能買到一處中心城區普通住宅。

文章表示，如果用折算修正後的房價去計算房價收入比，那北京、上海、深圳更是高得驚人，分別達到66.64、60.86和60.79，遠遠超過香港，成為全球買房負擔最高的城市。

房價若比租金高很多 可理解為存在泡沫

文章還從每平方公尺的房價與年租金進行了比較，衡量房屋出租取得的投資回報情況，可用於判斷是買房還是租房划算。即租金更能反映實際的居住需求，房價如果相比租金高出很多，那意味著房價存在投機炒作的金融成分，可以理解為存在泡沫。

在未考慮稅收或維護費用的情況下，最新兩個月核心城市房價租金比數據顯示，深圳、北京、廣州、上海中心城區的房價租金比分別以81.82、64.85、63.27、58.07位居世界前四，非中心城區也是如此，占據前四位。國際通行的臨界點是25，超過臨界值表明該區域房產投資價值變小，租房比買房更加經濟。而租房的都是實際居住需求，買房的有些是投機需求，房價租金比高說明投機需求超過了實際居住需求，有一定的泡沫。◇