低房價具吸引力 臺中人口淨遷入 六都最多

六都上半年人口增長情況，反應當地房市熱況，房仲業者交叉比對六都各區的「人口淨遷入」數據，並進行排名，發現臺中的北屯區是人口紅利最佳的行政區，其次是新北市「林口區」，與桃園市的「龜山區」。專家提到，房價低成為吸引人口遷入的一大因素。

永慶房產集團依照六都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料進行交叉比對，結果發現六都人口紅利表現最亮眼的行政區，是臺中市北屯區，住宅均價落在21.3萬元；第二名是新北市林口區，住宅均價26.9萬元；第三名為新北市淡水區，均價23.7萬元；第四名、五名分別是桃園市的龜山區與桃園區，均價20.6萬元與22萬元。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，臺中是中部的產業、工作等重心，吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾移入。北屯區有捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，以及民間企業進駐，加上COSTCO、漢神百貨、臺中巨蛋、環球購物中心陸續設點，都是移入的誘因。真正吸引人口進駐的關鍵是價格因素，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房，吸引不少年輕首購族移居。

陳金萍說，新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區，這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價，且區域內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐；而桃園部分，龜山、桃園區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，且房價較雙北親民。

此外，陳金萍說，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，如楊梅區等工業密集的區域，加上五楊高架開通，以及親民房價，為當地帶來龐大的就業機會及移居人口。

陳金萍表示，人口紅利通常是影響房市活絡與否的重要指標，只要區域人口呈現正成長，就代表當地有足夠的購屋需求來支撐房市，即便未來有售屋需求，也較不會面臨買方難尋，價格相對有支撐。◇