8成預售屋不符規定

近期房價格不斷攀升，且不時有建案銷售人員疑似用不正當方式銷售建案。行政院消保處24日公布「預售屋專案查核結果」，24件預售屋紅單、定型化契約、代銷及樣品屋營建與消防安全查核結果，不合格率近8成，多為擅自約定沒收小定金條款，可裁罰新臺幣15萬至100萬元。

消保處消保官王志宏說，去年11月中旬到12月中旬，消保處聯合內政部地政司、營建署、消防署及公平交易委員會、財政部賦稅署、地方政府，對六都及新竹市、新竹縣進行預售屋專案查核，共計查24件，僅19件不合格，除了公平交易及稅務查核都合格，其他查核都有違規案例。

在「預約單（紅單）查核部分，有8件不合格，多為約定買方逾期未補足定金（通稱大定金，約總價5%到10%）或未簽約是違約，所繳交定金（通稱小定金，多約新台幣10萬元）可沒收。

消保處簡任消保官王德明說，看契約書不用支付任何定金，如需將契約書攜回審閱，在簽了預約單、付了小定金後，通常審閱期5天以上，若看了不想購屋，不可歸責消費者事由時，業者也須將小定金返還。

內政部地政司專門委員陳啓明說，不論是否有可歸責於買方的事由，業者如上述約定預約單，已違反「平均地權條例」，可裁處新臺幣15萬元以上、100萬元以下罰鍰，將請業者提出說明，然後就會執法。

其他不合格項目包括，3件「定型化契約查核」、4件「不動產經紀業（代銷）查核」、11件「銷售中心及樣品屋查核」，及4件「消防安全查核」，各項目已依照各地方政府規定辦理後續處理作業。