打炒房 央行或再出手 鄉林董座籲「緩升息」

中央銀行6月中旬將召開第二季理監事會議，外界除了預測將再度升息外，可能會再推行選擇性信用管制的新措施。鄉林集團董事長、全國商業總會主席賴正鎰1日對此表示，第二季房市幾乎停止，如果央行再升息並提高個人信用管制，銀行恐面臨雨天收傘的壓力，建議政府應先穩定經濟。

賴正鎰指出，疫情造成全球海運、貨櫃塞港，近3年已嚴重影響景氣，加上民生物資及石油、天然氣等能源價格愈加昂貴，通膨壓力如影隨形，營造建設業同樣深受影響，業者苦不堪言。

賴正鎰說，政府一年來持續5波打炒房措施，加上土地與營造建材成本大漲，第二季房地產市場急速降溫，土地買賣交易大幅減少、建商推案量大減。他說，接待中心也門可羅雀，而沒有來人就沒有成交。

針對財政部要追溯2021年7月1日後的預售屋紅單轉讓，納入房地合一2.0並最高課徵45%稅率。對此，賴正鎰認為，房產業界都不認同投機炒房的風氣，但房市降溫也與疫情、原物料上漲因素有很大關係，「政府溯及既往的作法，只會讓人覺得趕盡殺絕」，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願。

他表示，房地合一2.0對預售屋及新成屋5年內交易轉讓，並課徵45%資本利得稅，現行重稅調控房地產的手法已夠用，若還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現階段財政部又要追繳去年紅單交易稅，形同是「最後的殺手鐧」，毫不手軟。

此外，賴正鎰指出，目前全球10國央行輪番升息，加上俄烏戰爭未歇、缺糧危機步步進逼，如何穩住經濟才是首要工作，建議政府不要再祭出選擇性信用管制，利用成數或年限來箝制人民貸款需求，且持有成本可能會轉嫁到租屋者，呼籲政府應深思。

皇翔廖年吉：投資客出場 自住客換屋族群不受影響

皇翔建設董事長廖年吉1日表示，目前受到政府祭出貸款限制措施、遏止炒作現象，讓投資客紛紛出場，但自住客及換屋族群不受影響，加上近期物價與通膨高漲，民眾可能為對抗通膨，購買不動產仍為傳統最佳抗通膨方式，預期未來房市變化不致於會有劇烈反轉。

廖年吉說，政府輪番祭出打炒房，政策多到讓業者「霧煞煞」。不過，市場仍有自住的剛性需求，包括購屋、舊屋翻新等，故對營建業來說，還是有生意可做。

廖年吉提到，截至4月底為止，皇翔合計成屋可售金額近300億元，分別為臺北市約220億元、新北市約68億元，以及桃園市約9億元；皇翔今年新推四大建案共約301戶。