央行：升息不傷金融穩定且有助抑制房市炒作

中央銀行在31日發布第16期金融穩定報告，提到今年影響金融穩定的四大風險，而就國內、外央行採貨幣緊縮的基調，央行官員說，短期對壽險業有影響，但對整體金融情勢不至於造成衝擊。另外，央行在報告中特別提到，中國經濟大幅減緩，恐加速政府債務問題浮現。

報告提到，全球疫情反覆及俄烏衝突未息將使全球經濟下行風險升高，S&P Global Market Intelligence 預估全球經濟成長率將放緩為 2.9%;另俄烏戰事推升原物料價格走高，增添國際通膨壓力，預期全球 CPI 年增率 將明顯升溫至 6.7%。

報告說，而為抑制全球通膨漲勢，歐美主要經濟體央行逐 步加快貨幣政策正常化步伐。 2022 年以來，隨全球通膨風險上升，市場預期寬鬆貨幣政策將退場，加上俄烏戰火延燒，致全球金融市場震盪加劇，中國以外的多數經濟體金融情勢轉趨緊縮。

至於台灣走向貨幣緊縮，是否影響到金融穩定，央行官員說，對銀行業而言，升息有助於提高利息淨收益，這是銀行最核心的獲利。壽險公司的話則以投資作為獲利大宗，短期而言國內外央行升息對債券部位衝擊到評價利益，但以長期投資的角度，對提高投資收益、減緩利差損失有好處。另外，升息對抑制房價與投機炒作有一定的功能。

央行說，今年全球金融市場波動，全球經濟下行有四大風險，包括：地緣政治局勢緊張、國際原物料價格飆漲、疫情反覆等不確定性，加以主要經濟體加速緊縮貨幣政策。而在中國，還存在著經濟成長恐大幅放緩，加速政府債務風險攀升等問題。

央行說，2022 年中國受政府「清零」措施持續壓抑服務業及消費動能，且俄烏戰事及近期主要城市封城等因素影響，經濟成長將大幅放緩至 4.3%，CPI 年增率則回升至 2.3%。 

央行說，受中共政府對房地產業開發商(房企)採行嚴格調控措施影響，2021 年下半年房企接連陷入流 動性危機，造成房市價量俱跌，其後雖 微調政策以穩定市場，短期內房市景 氣恐續呈低迷。 

另外，央行說，2021 年中國農村商業銀行等小型銀行脆弱度仍高；雖然企業、家庭及政府等非金融部門整體債務成長減緩，但其中地方政府債務餘額急遽上升，加上地方政府融資平台累積巨額隱性債務，潛在風險仍高。 

央行：國內房價走高 北市購屋負擔最重

央行報告特別提到國內不動產市場交易活絡且房價走高等狀態，央行說，2021年房市交易活絡且房價走 高，全國建物所有權買賣移轉棟數為2014年以來新高，年增 6.62%。

據2021年 內政部住宅價格指數、信義房價指數(成屋市場)及國泰房價指數(新推案市 場)升抵新高，全國房貸負擔率亦逐季緩升，去年第四 季為 37.83%，房價所得比 為 9.46 倍，均較上年同期增加，購屋負擔緩升，六都中以臺北市購屋負擔最重。

央行說，他們已四度調整不動產貸款規範，金管會同樣持續採行措施，強化金融機構不動產貸款風險控管，使得在2022年房市交易成長漸緩。未來相關部會相繼修法完善相關管理制度並防杜短期炒作與避稅漏洞等，均有助房地產市場穩健發展。