打炒房修法微調 預售禁換約增例外條款

為遏止不動產炒作，回歸健康的剛性需求買氣，內政部4日表示，去年推動《平均地權條例》修法，經過行政院審查後微調，不但將炒房罰鍰上限從新臺幣500萬元拉高到5千萬元，還新增買受人遇到重大變故時，可不受預售屋換約轉售的限制。

內政部為健全交易秩序、遏止不動產炒作的歪風，去年12月提出《平均地權條例》修法草案報行政院審核，內容包括限制預售屋換約轉售、建立違規檢舉獎金制度、重罰不動產炒作、預售屋解約應申報實價登錄，以及私法人購買住宅採許可制等五大重點。

內政部表示，該草案在行政院審查期間，匯集各方意見後有細部微調，主要是明確規範不動產炒作的定義，並同時將行政罰鍰上限，從500萬元大幅提高到5千萬元，以達遏止炒房的作用，故不另修訂刑責處罰規定。

此外，內容也增訂，內政部得以公告方式規定買受人在簽約後，若遇到重大變故，例如：非自願失業等，造成無力繳款者，可以例外不受換約轉售的限制，藉此應對買受人特殊情況所需；草案將在行政院會通過後，送立法院優先審議，內政部期許能盡速完成修法，使不動產市場發展更加穩健。◇