房價空屋雙高 52萬戶新建房屋半數非自住

關注台灣居住問題的民團巢運16日舉行記者會，秘書長彭揚凱指出，台灣房價不斷高漲，多屋族的房子卻越買越多，房產集中化持續嚴重。在近六年新增的52.6萬戶住宅中，有逾半數為非自住，且多屋族平均年增長率更高達7%、新屋空屋率平均超過37%，呼籲政府推動囤房稅。

彭揚凱指出，根據財政部統計，台灣在2015年至2020年共新增52.6萬戶住宅，但其中有53.5%皆為非自住用途；就整體比例而言，六年來非自住家戶持有住宅數量比例上升25%，自住或公益出租住宅數卻僅上升3%，「是誰在買這些新房子炒高房價？」且持有非自住住宅的個人，也從2015年的33.6萬人增加至2021年的50.2萬人，「多屋族」平均年增長率約7%。

而台灣的空屋問題也越來越惡化，時代力量立委邱顯智指出，據主計總處公布的2020年人口及住宅普查初步分析結果顯示，整體空屋數達166.4萬宅，創歷史新高紀錄，相當於每6戶就有1戶空閒住宅；若排除「偶爾自住」的類型，仍高達117.5萬宅，遠遠超過同年度「低度使用住宅調查」推估的88.2萬宅空屋。

另根據內政部今年7月24日統計，空屋率最高的竟是「未滿五年」的新建住宅，平均空屋率高達37.16%，其中持有4至9房者空屋率為42.95%、持有10房以上者空屋率高達61.98%，顯示投資需求可能才是房地產市場主要驅動力，「有錢人可以買更多房子，買的房子非常多是空屋」，彭揚凱說。他也質疑，如果不課囤房稅會照顧到誰的利益？

彭揚凱強調，不少人以「一房者持有空屋比率最高」、「空屋多為鄉下祖厝」等論述反對囤房稅，業者及政府也宣稱「台灣房價高是剛性需求仍大」，但隨著統計資料逐步釋出，顯見並非如此。財政部曾在3月的公聽會上承諾半年內提出囤房稅評估報告，但迄今連基本的數據資料都不斷推託，呼籲總統蔡英文信守「全面改革房屋持有稅」的競選承諾。◇