內政部：法人囤房及短期交易行為較明顯

臺灣囤房問題到底多嚴重？內政部5日發布新聞稿指出，針對「單一所有權人」持有住宅數量進行全國總歸戶後發現，約有1.66％的人為擁有4屋以上的多屋者，並持有10.66％的獨有住宅；究其原因，擁屋法人中11.96％為多屋者，並持有法人所有房屋的73.55％，囤房現象較自然人明顯。

內政部表示，去（109）年底全國約有794.91萬住宅，其中733.74萬宅為單一所有權人（含自然人與法人）持有，占92.31％；而全國單獨擁有住宅所有權者共567.03萬人，其中9.44萬人擁有4房以上，約占1.66％，合計持有78.22萬的單獨所有住宅，占10.66％。

若以自然人來說，去年底全國有555.79萬位自然人共擁有687.40萬住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46％，合計擁有44.14萬住宅，占自然人所擁有住宅的6.42％；而在全國11.24萬個擁有住宅的法人中，就有11.96％的多屋者共持有73.55％的法人所擁有住宅；且多房自然人平均持有5.45房、多房法人平均持有25.35宅，法人的囤房現象明顯超過自然人。

而若將全國1.4萬餘個單獨持有房屋的「不動產及營造工程業」法人細分來看，可發現其中有4,852法人擁有4房以上，占該類法人的34.47％；合計擁有10.95萬戶住宅，占該類法人所有住宅的88.63％，顯示擁有多屋的「不動產及營造工程業」法人比例不低，其所擁有的住宅數占比也相當高。而「非不動產及營造工程業」中則以金融業、保險業持有較多房。

在房屋交易量方面，內政部指出，近2年擁有4屋以上的自然人合計購入2萬1,792宅、售出2萬5,408宅，售出較購入多出3,616宅；而多屋法人合計購入7,380宅、售出15萬5,782宅，售出較購入多出14萬8,402宅，顯示住宅權屬分配朝向較均衡的方向發展。

此外，內政部也提到，在去年第4季中，持有1年內即出售住宅（短期交易）的比例，自然人為9.74%、「非不動產及營建工程業」法人則高達54.51%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。◇