購屋抗通膨恐成話術 民眾應留意房屋週轉率

儘管政府祭出政策打炒房，使7月房地交易持續下挫，但房價卻並未明顯下降。專家指出，市場上資金過多就是推升房價的成因，「購屋抗通膨」可能只是話術，臺灣並沒有真正劇烈通膨疑慮，民眾應留意自身購屋需求，以及選擇目標物件時，房屋週轉率是否有過高問題，避免買到炒房標的。

財政部8月23日公布「房地合一2.0」上路後，7月房地交易總計3,835件，比上半年平均每月6,491件，減幅高達四成，顯見打炒房已有初步成效。

三級警戒時 房市交易明顯萎縮

不過，景文科大財務金融系副教授章定煊接受《大紀元》採訪時表示，在比較基期的選擇上可能有待商榷，因為5至7月進入三級警戒後，房地產交易量就明顯萎縮，是否全部都歸因於「房地合一2.0」成效還需後續觀察。他說，目前政策如果只是將交易量降低，若不能夠抑制房價，恐怕不符民眾期待。

此外，他表示，營造成本並不是支撐房價的主因，必須是賣方市場，才有可能讓成本反映到房價上。賣方市場即是供給小於需求的市場，賣方在交易上處於有利地位、商品價格有上揚趨勢，反之則為買方市場。

章定煊以汽車銷售為例，在臺幣貶值時，發現Toyota等汽車大牌，調價速度相當快並且能適當反映成本，但歐洲進口車不但不能漲價，還得降價促銷，所以要看市況決定。

根據主計總處近期消費者物價指數（CPI）年增率，今年5至7月，分別為2.47%、1.87%及1.95%。另外，清華安富房價指數今年5至7月分別為134.16、134.19及134.36。

從交叉比對上，臺灣通膨與房價似乎並非十分相關。對此，章定煊說明，在銀行利率僅0.5%、許多金融商品獲利1%的環境下，現階段房地產是「及格」的投資標的。投資人若有充沛資金，或是想選擇穩健、保守的投資方法，沒有特別手段消化資金，往往就會選擇房市，並不是只有抗通膨的預期心理促成。

台灣經濟研究院產業研究員劉佩真對《大紀元》表示，觀察國內外通膨指數，可以發現美國的通膨較為嚴重，但臺灣則呈現震盪收斂，所以抗通膨其實並不是真正國內買房的首因，多數擁有剛性自住需求或資金配置的目的。

她說，最近國內股市動盪，不少投資者獲利了結後，資金開始挪移至房地產，做長期投資置產。她說，竹科、中科、南科等高薪科技業族群，這些區域的房價漲幅相當高。

劉佩真認為，今年7月房地合一2.0實施後，政府可能不會再有大力度的打房策略，後續應密切關注美國聯準會（Fed）以及國內央行的貨幣政策。若之後利率上揚，將對房市有實質影響，預計明年政府才會有調控動作出現。

章定煊也提醒，政府在調控政策上，應將市場上過多的資金，引導至有實質效益的投資上，減少不必要的建設，避免游資氾濫的問題，才能導向健康發展。

炒房跟打地鼠一樣 多的打不完

「炒房題材多的就跟打地鼠一樣打不完。」章定煊說，現在臺灣炒房熱潮不減，只要一有題材就可以炒作，就跟打地鼠一樣。他舉例，因為近期大廠有意進駐竹科及南科，帶動周邊房價竄升，但是否都是自住客購買有待商榷，很大的可能是投資客提前進場。

他表示，抗通膨可能也是一項題材，或者是推銷手法，民眾應該要注意的是，是否真的有自住需求。他說，現在淡水可能一坪40萬元、中和水岸來到70萬元、新莊大約70萬至80萬元都有被套牢的可能。

民眾如果想要避免買到過度炒作的房屋，章定煊建議，可以觀察房屋物件的平均持有時間，若周轉速率太快，就代表這間房屋都不是自住客，可能有炒作的疑慮，在買房時務必留意。