房地合一2.0上路首月 近四成案件課重稅
為維護租稅公平與落實居住正義，財務部23日公布「房地合一2.0」成效，官員說明，今年7月為適用新制的首月，7月房地交易總計3,835件，適用45%、35%稅率為1,532件，占比將近四成，顯示出有效打擊短期投機炒房，惟房價仍受到疫情影響，與原物料、營建成本的支撐。
立法院財政委員會在23日赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，有多名立委出席，包括國民黨立委曾銘宗、林德福、葉毓蘭、賴士葆及民眾黨立委張其祿等，並由財政部次長李慶華、賦稅署長許慈美列席報告。
許慈美指出，7月1日起「房地合一2.0」正式上路，今年上半年與7月比較，適用短期交易的最高稅率45%，件數比率從11.97%上升到23.49%；適用35%稅率占比則從7.01%增加至16.45%，兩者合計接近四成，反映打擊短期炒房已有初步成效。
國民黨立法委員林德福提問，主計總處日前公布，今年上半年營造工程物價指數年增達8.82％，創13年來同期最大漲幅，隨著鋼筋水泥等原物料價格上揚，恐怕房價難以有下降空間。
民眾黨立委張其祿也引述內政部統計數據指出，近5年全國住宅價格指數漲幅來到9.85%，近5年租金指數漲幅也達4.62%，顯見目前房價與租金齊揚，除了房市還是相當熱絡外，囤房問題仍然存在，建議應改革稅基問題並加重囤房稅、興建社會住宅等方式因應。
對此，李慶華認為，房價問題不能只以稅制改變解決，由於疫情使營建成本攀高，廠商就會將其適度反映於價格中，難以只因「房地合一2.0」就可以扭轉，不過，針對短期投資炒房，目前可以有一定的抑制作用。
至於囤房稅問題，李慶華強調，目前已有囤房稅機制，會持續督促各地方政府，針對多房者實施更高的差別稅率，未來將針對每3年一次調整稅基的機制進行評比，稽核項目也包含調整稅基與市價變化的連結。
