房地合一2.0上路首月 近四成案件課重稅

【記者侯駿霖/臺北報導】

為維護租稅公平與落實居住正義,財務部23日公布「房地合一2.0」成效,官員說明,今年7月為適用新制的首月,7月房地交易總計3,835件,適用45%、35%稅率為1,532件,占比將近四成,顯示出有效打擊短期投機炒房,惟房價仍受到疫情影響,與原物料、營建成本的支撐。

立法院財政委員會在23日赴財政部考察「打炒房措施執行成效」,有多名立委出席,包括國民黨立委曾銘宗、林德福、葉毓蘭、賴士葆及民眾黨立委張其祿等,並由財政部次長李慶華、賦稅署長許慈美列席報告。

許慈美指出,7月1日起「房地合一2.0」正式上路,今年上半年與7月比較,適用短期交易的最高稅率45%,件數比率從11.97%上升到23.49%;適用35%稅率占比則從7.01%增加至16.45%,兩者合計接近四成,反映打擊短期炒房已有初步成效。

國民黨立法委員林德福提問,主計總處日前公布,今年上半年營造工程物價指數年增達8.82%,創13年來同期最大漲幅,隨著鋼筋水泥等原物料價格上揚,恐怕房價難以有下降空間。

民眾黨立委張其祿也引述內政部統計數據指出,近5年全國住宅價格指數漲幅來到9.85%,近5年租金指數漲幅也達4.62%,顯見目前房價與租金齊揚,除了房市還是相當熱絡外,囤房問題仍然存在,建議應改革稅基問題並加重囤房稅、興建社會住宅等方式因應。

對此,李慶華認為,房價問題不能只以稅制改變解決,由於疫情使營建成本攀高,廠商就會將其適度反映於價格中,難以只因「房地合一2.0」就可以扭轉,不過,針對短期投資炒房,目前可以有一定的抑制作用。

至於囤房稅問題,李慶華強調,目前已有囤房稅機制,會持續督促各地方政府,針對多房者實施更高的差別稅率,未來將針對每3年一次調整稅基的機制進行評比,稽核項目也包含調整稅基與市價變化的連結。

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