4月買氣持續暢旺 房仲：打炒房未減自住需求

房仲統計4月全臺房屋交易量，清明連假使工作天數減少，也讓民眾看屋腳步放緩，與3月交易量相比微幅量縮，不過，去年因疫情干擾、基期較低，年增率大部分都有逾五成以上的成長表現，房仲認為，政府雖祭出新政策，但4月買氣還是持續暢旺。

永慶房屋統計4月全臺房屋交易量，與今年3月相比，量縮大約4%左右，但如果與去年4月相比，全臺交易量則急遽走揚56%，永慶房屋業管部協理謝志傑指出，第二季通常是傳統房市的交易旺季，他說，隨著購屋需求出籠，將會推升房市交易量。

謝志傑表示，今年農曆年節後，確實有出現不少自住及長期置產的投資族群積極看屋，刺激3月交易量量增，雖然4月初政府推出房地合一稅2.0修法，不過，他說，民眾皆知曉此政策目的是為了打擊短期投機客的炒作，所以並不影響剛性買房需求，4月房市買氣維持3月的交易熱度，旺季仍旺。

中信房屋也統計4月分交易數據，結果顯示，全臺交易量與3月相比上升1.5%，年增來到56.2%。中信房屋總經理張世宗指出，4月交易狀況仍為穩健成長，南部部分地區雖受政策影響，但仍有買盤支撐，代表自住自用的基本盤在市場上買氣續強。對比去年4月嚴峻疫情引發交易量銳減，今年4月交易穩定促使年增率大幅成長。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績，據統計，4月較3月有7.8%量縮，不過，年增率上看52.4%。住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨表示，立法院9日通過房地合一2.0三讀，在市場投下震撼彈，再加上清明連假工作天數少，基期因素也影響買氣下滑。

徐佳馨指出，政府頒布的打炒房政策，並未嚇退自用買方，因買方認為，政策對於投資客嚇阻更有效果，使價格有商榷空間，預期撿便宜心理，以及普遍認為大跌不易，推進自用買盤支撐，是今年成交優於去年的關鍵因素。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示，去年湧入的熱錢逐漸到位，考量資產布局的買方大多都已入手標的，加上房地合一2.0未來即將上路，自用與自住買方仍在觀望，交易熱度降低，不過利率還在低點，且國內經濟穩定，價格仍不易出現暴跌下挫的趨勢。

展望房市前景，張世宗認為，在7月上路的實價登錄2.0及房地合一2.0，會使市場交易稍有干擾，但因火種未熄，各項數據都呈現多頭格局，房市預期「穩中透強」，仍未有看空房市的理由。