就地過年影響房市 陸新年返鄉置產冷清

中國因為瘟疫蔓延，很多在外地打工者今年沒有返鄉過年，選擇於打工所在地過年。這些就地過年的打工者，今年反轉了中國房市的銷售行情。

在黃曆新年期間，中共地方當局紛紛要在外打工者「就地過年」；令業界意想不到的是，「就地過年」反轉了今年黃曆新年期間城市的房市銷售行情，不再是「一二線冷淡、三四線旺盛」。

據《21世紀經濟報導》稱，通過對多家機構、房企進行調研後發現，在黃曆新年期間，熱點一二線城市的房地產成交熱度，比往年同期要高；但由於人口流動規模下降，返鄉置產大受影響，在一些三四線城市，新房於新年期間的成交量甚至為零。

中原地產首席分析師張大偉表示，新年期間，北京全市超過60個項目繼續營業，大部分經紀機構也正常工作；因為留京人數眾多，很多購房者利用假期看房，「一些售樓處（接待中心）接待客戶的數量，接近平時週末的水平。」

貝殼研究院數據顯示，與往年「重點城市新年假期二手房實際成交量幾乎為零」不同，今年新年期間（2月11日~2月17日），重點18城成交量普遍好於去年同期，18城中有一半的城市鏈家（北京鏈家房地產經紀有限公司）成交量在5套及以上。

而二線城市成交熱度較高的城市，多為都市圈的中心城市，比如成都、西安、蘇州、合肥及重慶等。

相比之下，對返鄉置產頗為依賴的三四線房市，成交並不活躍。貝殼研究院通過對126個城市（非一線城市）的房市成交統計後發現，與新一線城市和二線城市相比，三四線城市房地產交易明顯偏冷。

「返鄉置產」是近年來三四線房市的重要支撐。對於人口流出規模大的三四線城市來說，新年及十一長假期間的返鄉置產成交規模，往往占全年交易的三到四成。

對於未來房市是否會憑藉新年期間交易上揚而升溫，多數分析人士認為，因為調控政策對供需雙方都有限制，預計需求大規模釋放的情況不太會出現；在即將到來的3到5月，房市會出現常規的季節性升溫，也很難出現超乎預期的火爆。◇