疫情致債務危機顯？陸龍頭房企降價售房

中共肺炎疫情至今，中國消費者的購房需求大減，眾多房企正在降價售房，但成交量仍然不佳。近日有分析人士表示，目前中國房企的財務風險和債務危機已經顯露。

中國經濟學家易憲容9月29日發表〈中國房地產企業危機有多高〉一文分析，提及中國最大的房地產商恆大集團近日傳出財務危機，引發市場關注；同時，在當局提出「三條紅線」的融資限制之後，中國房地產龍頭企業碧桂園正在考慮進行更大幅度的降價促銷；恆大集團也曾於9月初宣布，從9月7日起「恆大全面七折賣房」。

易憲容表示，龍頭房企降價賣房顯示了嚴重的問題。首先是疫情加上調控，令今年的住房銷售大打折扣，中國住房需求下降；最近很多城市的二手房價格在急劇下降，比如天津的跌幅超過20%，且已經連跌14個月。房價的下跌會成為今年下半年不少城市的一種趨勢。

他認為，房價下跌將會帶來風險。如果房價下跌，所有的潛在風險都會暴露出來，尤其是中國房地產企業面臨的嚴重高槓桿融資風險。

此外，今年前8個月，中國房地產調控高達368次，僅8月的調控就累積32次。在融資方面，中共8月20日提出上述「三條紅線」，有眾多房企因「踩線」無法正常融資。這項規定給中國房企融資設定要求——剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；淨負債率不得大於100%；現金短債比小於1倍；並把房企分為「紅、橙、黃、綠」四個級別。

據9月30日消息，儘管中國房企下調房價，但中國房市的「金九」現象並未出現。貝殼研究院數據顯示，18個重點城市二手住宅第三季度實際成交量環比下滑9%；房價漲幅收窄甚至轉跌。

而58同城、安居客發布的「9月國民安居指數報告」顯示，經紀人對二手房市場的信心指數環比下降0.3%。

9月27日數據顯示，中國房企即將到期的債務攀新高。南都大數據研究院對房企負債情況調查後發現，中國76家房企一年內到期的有息負債超過2.5兆元（人民幣，下同），約占有息負債總額的35%。如果按照7%的的平均融資成本來計算，每年需要償還的利息超過1,700億元。

而今年上半年中國40家上市房企中，有18家企業的累計銷售金額低於去年同期；在目標完成率方面，36家公布銷售目標的房企中，有17家房企目標完成率不足40%。◇