哈市促房企降價 大城市首例

哈爾濱成為首個鼓勵房企降價的中國城市。圖為哈爾濱一景。(STR/AFP via Getty Images)
哈爾濱成為首個鼓勵房企降價的中國城市。圖為哈爾濱一景。(STR/AFP via Getty Images)

【記者劉毅/報導】

黑龍江省會哈爾濱市政府,日前發布一份官方文件鼓勵房企降價銷售,這是中國的大城市中第一個由官方發布文件鼓勵降房價的城市。有評論說,哈爾濱真是缺錢了;也有評論認為,中國經濟不好,房市不許降價的堤壩已動搖。

今年11月18日,東北網刊登了哈爾濱市〈關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知〉的文件,其中共有十四條具體措施。第十一條顯示,「即日起至2020年12月31日,支持並鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房,進一步讓利給購房群眾。」第十三條顯示,「積極引導和鼓勵企業根據市場情況,採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。」

另外,對提取公積金買房予以方便,以及減少繳納公積金年限,還取消了對商住房的部分限制——商住房在貸款、水電的使用上,等同於普通房市的待遇。

該文件公布後,引發市場極大關注,因為目前中國各地方當局是禁止房企降價銷售的。今年6月,中共湖北恩施當局停止當地地產商的七折促銷;2018年和2019年之際,安徽某縣城一建案,前腳才剛降價,後腳就被約談,不僅價格恢復如初,預售許可證也被停辦。

不僅僅是中共地方當局不允許開發商降價,部分地區的房企也抱團不降價。今年9月,河南30多家房地產企業開會達成共識「穩地產,不帶頭降價」。據陸媒《新週刊》報導,哈爾濱作為省會城市,主動替開發商出謀劃策降價格,這在中國還是第一次;對於哈爾濱市的做法,《新週刊》認為首先是缺錢。這些年,中共地方當局不允許開發商降價銷售,主要是害怕房價下跌傳導到土地市場,導致土地價格下跌,尤其是在今年中共病毒(COVID-19,武漢肺炎)疫情重擊中國經濟的環境下。

今年前11個月,上海賣地收入2,700億元(人民幣,下同),位列各省市第一;哈爾濱以300億元僅排第40名;而同為省會城市的杭州,前11個月賣地收入以2,500億元排名全中國第二。

報導表示,從地方收入這個角度來看,之前不許房子降價和如今鼓勵房子降價,背後的邏輯其實是一致的;其次,據中共統計局定期公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,哈爾濱新房和二手房價從6月到10月,連續5個月環比下跌,房價已經漲不動了;再有,是城市競爭力的下滑,2019年,千萬級人口的哈爾濱,經濟總量排在中國40名之外,人均GDP更是幾乎在省會城市中墊底,這是最為關鍵的原因。

最後是人口每年緩慢流出和巨大的新房存量,房多、人少,哈爾濱的房子難漲,也更難賣。有評論表示,中國各城市的房市正在迅速分化,持續多年的「普漲」大概已一去不返,隨著人口和經濟的更加集中,大城市和小城市、東部城市和西部城市的房價,正在拉大差距;誰會成為下一個哈爾濱之後的鼓勵降價城市,市場正拭目以待。◇

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