哈市促房企降價 大城市首例

黑龍江省會哈爾濱市政府，日前發布一份官方文件鼓勵房企降價銷售，這是中國的大城市中第一個由官方發布文件鼓勵降房價的城市。有評論說，哈爾濱真是缺錢了；也有評論認為，中國經濟不好，房市不許降價的堤壩已動搖。

今年11月18日，東北網刊登了哈爾濱市〈關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知〉的文件，其中共有十四條具體措施。第十一條顯示，「即日起至2020年12月31日，支持並鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房，進一步讓利給購房群眾。」第十三條顯示，「積極引導和鼓勵企業根據市場情況，採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。」

另外，對提取公積金買房予以方便，以及減少繳納公積金年限，還取消了對商住房的部分限制——商住房在貸款、水電的使用上，等同於普通房市的待遇。

該文件公布後，引發市場極大關注，因為目前中國各地方當局是禁止房企降價銷售的。今年6月，中共湖北恩施當局停止當地地產商的七折促銷；2018年和2019年之際，安徽某縣城一建案，前腳才剛降價，後腳就被約談，不僅價格恢復如初，預售許可證也被停辦。

不僅僅是中共地方當局不允許開發商降價，部分地區的房企也抱團不降價。今年9月，河南30多家房地產企業開會達成共識「穩地產，不帶頭降價」。據陸媒《新週刊》報導，哈爾濱作為省會城市，主動替開發商出謀劃策降價格，這在中國還是第一次；對於哈爾濱市的做法，《新週刊》認為首先是缺錢。這些年，中共地方當局不允許開發商降價銷售，主要是害怕房價下跌傳導到土地市場，導致土地價格下跌，尤其是在今年中共病毒（COVID-19，武漢肺炎）疫情重擊中國經濟的環境下。

今年前11個月，上海賣地收入2,700億元（人民幣，下同），位列各省市第一；哈爾濱以300億元僅排第40名；而同為省會城市的杭州，前11個月賣地收入以2,500億元排名全中國第二。

報導表示，從地方收入這個角度來看，之前不許房子降價和如今鼓勵房子降價，背後的邏輯其實是一致的；其次，據中共統計局定期公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，哈爾濱新房和二手房價從6月到10月，連續5個月環比下跌，房價已經漲不動了；再有，是城市競爭力的下滑，2019年，千萬級人口的哈爾濱，經濟總量排在中國40名之外，人均GDP更是幾乎在省會城市中墊底，這是最為關鍵的原因。

最後是人口每年緩慢流出和巨大的新房存量，房多、人少，哈爾濱的房子難漲，也更難賣。有評論表示，中國各城市的房市正在迅速分化，持續多年的「普漲」大概已一去不返，隨著人口和經濟的更加集中，大城市和小城市、東部城市和西部城市的房價，正在拉大差距；誰會成為下一個哈爾濱之後的鼓勵降價城市，市場正拭目以待。◇