中共政治局會議再提房地產 分析：危機加劇

近日，中共召開政治局會議，為明年的經濟工作定調，並稱要從「講政治高度」來推進經濟發展，促進房地產市場「健康平穩發展」。分析認為這突顯了中國房地產問題加劇。

12月11日，習近平主持了中共政治局會議，喉舌媒體稱會議研究了2021年的經濟工作，也對目前經濟形勢做了判斷，並承認「新冠肺炎疫情和外部環境仍存在諸多不確定性」，還提出要「增強政治意識」，善於從「講政治的高度」推進經濟發展工作。

會議除了提到「注重需求側改革」、「強化反壟斷和防止資本無序擴張」外，再提及房地產市場，強調「要促進房地產市場平穩健康發展」。

而在幾天前的12月3日，中共住房城鄉建設部召開座談會，韓正在會上再強調，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，「時刻繃緊房地產市場調控這根弦」等。

「房住不炒」、「平穩發展」的說詞也被列入了中共「第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議」中。

中共銀保監會主席郭樹清建議的輔導讀本中撰文，「房地產是現階段我國金融風險方面最大的『灰犀牛』」。他的理由是世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。「而目前，中國的房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。」

中國地產公司的一名市場經理李女士向《大紀元》介紹，官方多次提「房子是用來住的，不是用來炒的」，但中共抑制不了這個現象，目前危機加劇。她引述地產界常參考的「克而瑞研究所」的資料說，儘管一連串政策推出，但實際融資總額還是同比上漲17.2%（9月數據）。「從長遠來看，房地產不該是作為短期刺激經濟的手段，中國需要的是持續、穩定、長遠的經濟發展。但短期內非常難改變這種現狀，「土地交易仍然是地方解決財政危機最快、最粗暴的方法。」

她進一步分析，各類炒房熱早已經從一、二線城市蔓延到四、五線城市。中國各地政府各類「新區」、「高新區」概念滿天飛。「房地產也開始變著花樣炒房，紛紛強調轉型為自持物業的『產業運營』、『商業運營』、『文旅運營』、『城市運營商』，從最早的產業地產（華夏幸福），到文旅地產（萬達、融創），到各類養老地產等，但骨子裡仍舊是為了炒房。」

她表示，「所以一方面中國渴望擺脫依託房地產短期刺激經濟的狀況，一方面整個金融市場又崇尚短平快，兩者之間就是衝突的。我看到過一組數據，2019年房地產基本占了銀行貸款的47%，比郭樹清說的37%要高，實際可能更高。」

美國華盛頓信息與戰略研究所學者李恆青此前接受採訪時就表示，郭樹清所看到這頭「灰犀牛」，會壓倒很多行業，「第一是壓垮房地產本身；第二壓垮中國的銀行業。就像當年2008年整個華爾街金融危機，實際上是一樣的。」

「這塊次貸後續的貸款，二級貸款這一塊，可能會出現大危機。所以這個都是現在表面隱藏在虛假的繁榮詞彙下面的真正火山。」◇